Welcome, visitor! [ Register | Login

Xu hướng mới trong lựa chọn nhà ở

Legal & Public Notices Tháng Bảy 3, 2021

Đại dịch đã mang lại những thay đổi rõ rệt trong quan niệm của người dân về nhà ở cũng như lối sống thường ngày. Do đó, xu hướng lựa chọn nhà ở cũng đang có nhiều khác biệt so với thời gian trước…

Ảnh minh hoạ

Anh Trần Ngọc Khanh, một môi giới bất động sản cho biết, nếu như trước Covid, khách hàng thường có xu hướng chọn mua nhà ở gần trường học của con, hay ở gần chỗ làm việc… thì nay đã khác.

Gia tăng nhu cầu “sống xanh”

“Dịch bệnh, cộng với sự bí bách nơi đô thị, lại phải làm việc, học hành online nên nhiều gia đình đang có xu hướng chuyển đến sống tại các dự án hài hoà với thiên nhiên và được trang bị đầy đủ các tiện ích. Họ quan niệm, với môi trường sống như vậy, bên cạnh các lợi ích có thể đo lường được gồm: không gian tiện nghi, thuận tiện cho sinh hoạt, tiêu thụ ít năng lượng… còn mang lại lợi ích lâu dài về môi trường, sức khỏe cho cư dân. Qua đó, giúp cân bằng cuộc sống, giảm căng thẳng, giảm nguy cơ mắc bệnh…”, anh Khanh chia sẻ.

Còn theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, bên cạnh việc hướng đến ngôi nhà thứ hai gần biển hay tại nông thôn, nơi có không khí trong lành và thoáng đãng hơn của những người nhiều tiền, thì hầu hết người dân đô thị vẫn lựa chọn sống tại thành phố vì những tiện ích nhất định. Tuy nhiên, chúng ta đồng thời sẽ thay đổi lối sống tại đô thị của mình với những ưu tiên mới về lựa chọn nhà ở tại đây. Thị trường ghi nhận nhu cầu gia tăng cho dự án dân cư diện tích lớn đi kèm các tiện ích sinh hoạt và không gian thoáng đãng. Các dự án này cần có quy hoạch rõ ràng, chú trọng hơn tới môi trường sống, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao tích hợp không gian xanh.

Ngoài ra, sự phát triển của tầng lớp trung và thượng lưu cũng đồng thời cho thấy tiềm năng lớn đối với phân khúc Branded Residences (nhà ở thương hiệu). Trong tương lai, các dự án nhà ở có thương hiệu sẽ dần được giới thiệu tới thị trường Hà Nội. “Tâm lý mua nhà tại thị trường Việt Nam cũng tương tự nhiều thị trường khác trên thế giới: nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có chất lượng xây dựng tốt, được quản lý vận hành chuyên nghiệp, và khả năng thương mại hóa tốt. Từ đó sản phẩm có thể mang lại lợi ích kinh tế hấp dẫn cho chủ sở hữu. Xu hướng này dự kiến sẽ trở nên rõ ràng hơn nữa trong vài năm tới và chúng tôi rất kỳ vọng về sự phát triển của phân khúc bất động sản có chất lượng này”, ông Matthew nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Tú, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản, phân tích: “Sống xanh” đang là xu hướng phổ biến trên thế giới và cũng là nhu cầu tất yếu của mỗi người Việt Nam. Khái niệm “sống xanh” không chỉ có nghĩa là sống tại những nơi có không gian xanh của cây cỏ mà còn là sống trong một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, gần gũi với thiên nhiên, môi trường trong lành, thoáng đãng và cộng đồng dân cư văn minh… Với việc xây dựng và vận hành theo hướng giảm thiểu tác động đến môi trường, những dự án xanh, đồng bộ về tiện ích cung cấp môi trường sống và làm việc tốt cho người sử dụng, giúp cư dân tiết kiệm chi phí sử dụng năng lượng, chi phí di chuyển…, do đó, dễ dàng thu hút khách hàng, nhất là trong bối cảnh đại dịch hiện nay.

Thúc đẩy căn hộ nhỏ cho giới trẻ

Trong khi đó, nhìn ở góc độ giới trẻ, ông Xuân Phạm, Giám đốc Marketing tại Việt Nam, Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), cho rằng đại dịch đang làm gia tăng nhu cầu soho (small office, home office) đối với thế hệ Millennials (những người sinh từ 1980 đến 2000). Đây là thế hệ lớn lên cùng với công nghệ, truyền thông xã hội và nền kinh tế chia sẻ. Họ muốn sống trong không gian khác với cha mẹ và ông bà. Là những người năng động, thường xuyên làm việc tại nhà, muốn tất cả các hoạt động đều có thể diễn ra dưới một không gian, họ có thể biến bàn ăn thành bàn làm việc, ban công thành nơi tập yoga… Vì vậy, các căn soho rất phù hợp với nhu cầu của thế hệ này.

Hơn nữa, hiện nay nguồn cung soho thường tập trung ở những khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm thành phố. Điều đó sẽ thêm phần thu hút những người trẻ muốn sống tại đô thị, hưởng những tiện nghi mà khu vực trung tâm mang lại như giao thông thuận tiện, an ninh đô thị, dễ dàng tiếp cận khách hàng, trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, quán bar và nhà hàng và vô vàn tiện ích khác trong bán kính gần.

“Thực tế cho thấy, đại dịch là một cú huých vô cùng lớn cho làn sóng làm việc tại nhà diễn ra trên diện rộng toàn cầu. Nhiều công ty khởi nghiệp đang có xu hướng chọn làm việc tại nhà lâu dài, cùng với tỷ lệ người làm nghề tự do và những người làm việc trong nền kinh tế hợp đồng ngắn hạn như IT, thiết kế, dịch thuật… cũng tăng lên đáng kể.

Bên cạnh đó, nhiều tập đoàn lớn cũng sẽ tiếp tục triển khai kế hoạch làm việc tại nhà lâu dài cho nhiều nhóm nhân viên không cần sự tương tác nhiều tại văn phòng. Các doanh nghiệp đã tiến hành đầu tư vào các nền tảng công nghệ cho nhân viên nhiều hơn bao giờ hết để tiếp tục sự tương tác và kết nối thông qua video và tin nhắn như Microsoft Teams, Skype for Business hoặc Zoom. Bên cạnh đó là các nền tảng lưu trữ, hỗ trợ nhân viên truy cập vào dữ liệu công ty từ xa mà vẫn đảm bảo không có các rủi ro bảo mật. Điều này có nghĩa là ngày càng nhiều người sử dụng nhà của mình làm văn phòng”, bà Trang Bùi, Giám đốc Cấp cao Thị trường Việt Nam của JLL nhận định.

Nhiều chuyên gia cũng dự đoán, chúng ta có thể sẽ phải tiếp tục làm việc tại nhà ít nhất cho đến khi dịch bệnh chấm dứt, thậm chí là một kịch bản xấu hơn với một đại dịch khác hoặc những rủi ro tương tự xuất hiện trong tương lai. Để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch tiếp tục kinh doanh, làm việc tại nhà có thể là một xu hướng lâu dài khi tương lai của công việc không ngừng trở nên linh hoạt hơn mỗi ngày.

Chính vì thế soho hay căn hộ thông thường tại những khu có nhiều tiện ích đang là mô hình nhà ở hấp dẫn nhờ vào số lượng người sử dụng nhà làm văn phòng ngày càng tăng, đặc biệt là giới trẻ.

Phan Nam

VNECONOMY

231 total views, 1 today

Xây nhà ga, đường cất hạ cánh sân bay Long Thành vào quý 1/2022

Legal & Public Notices Tháng Bảy 1, 2021

sân bay Long Thành

Nếu công tác giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành tiến triển thuận lợi, dự án dự kiến bắt đầu xây dựng nhà ga hành khách và đường cất hạ cánh Cảng hàng không quốc tế Long Thành vào quý 1/2022.

Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2025. (Ảnh: CTV/Vietnam+)

Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) dự kiến triển khai công tác san nền vào tháng 9/2021, xây nhà ga hành khách và đường cất hạ cánh Cảng hàng không quốc tế Long Thành vào quý 1/2022.

Hiện, Bộ Giao thông Vận tải đang chỉ đạo chủ đầu tư khẩn trương thực hiện để hoàn thành xây dựng trong quý 1/2025 và kịp thời đưa vào khai thác vào cuối năm 2025.

ACV đang triển khai một số hạng mục dự án thành phần 3 (các công trình thiết yếu trong cảng hàng không) như rà phá bom mìn (được khoảng 30%); xây dựng hàng rào (được khoảng 20%).

Đến nay, dự án đã thu hồi được hơn 1.200/2.532ha (gồm 1.810 ha giai đoạn 1 và 722 ha đất dự trữ phục vụ giai đoạn 1) đạt 50,7%; chi trả tiền GPMB cho hơn 2.600 hộ dân bị ảnh hưởng, (đạt 47%). Nếu không giải phóng toàn bộ mặt bằng sạch theo đúng tiến độ sẽ ảnh hưởng rất lớn đến biện pháp thi công tổng thể giai đoạn 1.

Trên cơ sở này, Bộ Giao thông Vận tải kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo tỉnh Đồng Nai đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, đặc biệt là giải quyết các vướng mắc của 1.000 hộ dân nằm trong phạm vi giai đoạn 1 và xử lý các kiến nghị của Kiểm toán nhà nước về công tác giải phóng mặt bằng đáp ứng tiến độ giải ngân đảm bảo theo kế hoạch vốn đã giao trong năm 2021.

Theo lãnh đạo Bộ Giao thông Vận tải, dự án sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu của ACV tối thiểu khoảng 36.000 tỷ đồng, phần còn lại khoảng 63.000 tỷ đồng sử dụng vốn vay (không sử dụng bảo lãnh Chính phủ). Hiện nay, ACV đang gặp khó khăn trong việc xin phép áp dụng phương án vay bằng USD và trả bằng USD từ các ngân hàng trong nước có vốn cổ phần nhà nước chi phối.

Bộ Giao thông Vận tải đề nghị Thủ tướng Chính phủ báo cáo Quốc hội quan tâm, xem xét bố trí nguồn vốn trung hạn 2021-2025 để các cơ quan quản lý Nhà nước có đủ nguồn vốn thực hiện.

Ngoài ra, dự án có nhiều hạng mục, khối lượng lớn, tính chất kỹ thuật phức tạp, sử dụng công nghệ hiện đại trên thế giới, do đó quá trình lập hồ sơ thiết kế, thẩm định, phê duyệt thiết kế và các thiết bị công nghệ mới sẽ gặp nhiều khó khăn; đồng thời quá trình triển khai phụ thuộc vào tư vấn nước ngoài rất lớn, đặc biệt trong việc huy động các chuyên gia nước ngoài sang làm việc trực tiếp tại Việt Nam do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19./.

Việt Hùng

VIETNAM+

83794 total views, 81 today

TP.HCM: Đề xuất bổ sung khu công nghiệp 668 ha vào quy hoạch

Legal & Public Notices Tháng Bảy 1, 2021

Khu công nghiệp Phạm Văn Hai diện tích 668 ha được đề xuất vào quy hoạch khu công nghiệp của TP.HCM

Theo Ủy ban nhân dân TP.HCM, 3 khu công nghiệp Bàu Đưng, Phước Hiệp, Xuân Thới Thượng đã được Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ năm 2008 nhưng đến nay, đã hơn 10 năm vẫn chưa có chủ đầu tư, chưa có chủ trương thu hồi đất, chưa triển khai các thủ tục về lập quy hoạch và dự án không còn tính khả thi.

3 khu công nghiệp Bàu Đưng, Phước Hiệp, Xuân Thới Thượng đã được Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ năm 2008 nhưng đến nay, đã hơn 10 năm vẫn “án binh bất động”.

Cụ thể, dự án khu công nghiệp Bàu Đưng có quy mô 175 ha. Tháng 5/2008, dự án này được Ủy ban nhân dân TP.HCM chấp thuận nguyên tắc giao Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, tháng 3/2009, Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng đã có văn bản không tham gia đầu tư dự án khu công nghiệp Bàu Đưng và khu tái định cư xã An Nhơ Tây, huyện Củ Chi. Đến nay, dự án khu công nghiệp Bàu Đưng vẫn chưa có chủ đầu tư và chưa triển khai.

Với dự án khu công nghiệp Phước Hiệp (200 ha), vào tháng 1/2010, Ban Quản lý các Khu Chế xuất và công nghiệp TP.HCM đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Cổ phần đầu tư Ánh Sáng Chung để thực hiện dự án này. Tuy nhiên, tháng 7/2017, Ban Quản lý các Khu Chế xuất và công nghiệp TP.HCM đã ra quyết định về việc chấm dứt hoạt động của dự án vì sau 7 năm từ khi được cấp giấy chứng nhận dự án vẫn không được triển khai.

Còn khu công nghiệp Xuân Thới Thượng (300 ha) được Ủy ban nhân dân TP.HCM chấp thuận chủ trương từ tháng 8/2010, giao Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại D.I.C làm chủ đầu tư, lập đồ án quy hoạch khu công nghiệp Xuân Thới Thượng và khu dân cư (80 ha) liền kề.

Tháng 6/2013, Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại D.I.C có văn bản cam kết đến tháng 6/2014 sẽ thực hiện xong quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và sẽ hoàn thanh đền bù trong năm 2015. Tuy nhiên, công không thực hiện đúng cam kết. Tháng 12/2015 và tháng 1/2016, Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn và Sở Tài nguyên môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Ủy ban nhân dân TP.HCM đề xuất thu hồi văn bản chấp thuận chủ trương dự án đã cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại D.I.C.

Đến nay, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 khu công nghiệp vẫn chưa thực hiện và dự án vẫn chưa có chủ đầu tư, cũng như chưa triển khai.

Tình hình chậm trễ của 3 dự án trên đã làm ảnh hưởng rất lớn đến đời sống người dân tại khu vực dự án khi hạ tầng bị xuống cấp không được đầu tư, việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa hoặc việc cho tặng, sang nhượng đất không thể thực hiện, cùng hàng loạt bất cập khác về an ninh trật tự, an toàn vệ sinh đối với người dân sống trong các dự án treo này.

Ủy ban nhân dân TP.HCM kiến nghị bổ sung khu công nghiệp Phạm Văn Hai diện tích 668 ha vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.

Nhằm kịp thời tạo quỹ đất công nghiệp sạch để đón nhận làn sóng đầu tư, thu hút các dự án sản xuất công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp có chuỗi cung ứng lớn trong khu vực, góp phần phát triển kinh tế xã hội của thành phố, giữ vững vai trò đầu tàu kinh tế cả nước, Ủy ban nhân dân TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ đưa ra khỏi quy hoạch 3 khu công nghiệp Bàu Đưng, Phước Hiệp, Xuân Thới Thượng với tổng diện tích 675 ha trong quy hoạch phát triển các khu công nghiệp  của TP.HCM.

Đồng thời, bổ sung khu công nghiệp Phạm Văn Hai tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh với quy mô 668 ha vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp của thành phố.

Theo Ủy ban nhân dân TP.HCM, khu công nghiệp Phạm Văn Hai là khu công nghiệp hỗ trợ ứng dụng công nghệ cao, tập trung thu hút đầu tư ngành điện, điện tử, cơ khí tự động hóa, hỗ trợ khởi nghiệp, công nghiệp công nghệ cao, ngành công nghiệp hỗ trợ không thâm dụng lao động và không gây ô nhiễm môi trường.

TP.HCM hiện có 19/23 khu chế xuất và khu công nghiệp đã được thành lập với tổng diện tích 4.546,14 ha/5.921,15 ha, chiếm 76,78% quy mô diện tích đất quy hoạch dành cho phát triển khu công nghiệp tính đến năm 2020 của TP.HCM. Trong đó, diện tích đất công nghiệp đã cho thuê của 19 khu chế xuất, khu công nghiệp đã thành lập đạt 63%.

Đức Minh

VNECONOMY

181 total views, 1 today

Cơn sốt đất nền hạ nhiệt

Legal & Public Notices Tháng Bảy 1, 2021

Trong quý II, cơn sốt đất nền vùng ven trên cả nước có xu hướng hạ nhiệt mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư đau đầu với việc dòng tiền bị “đứt gãy”.

Sau khi đạt đỉnh trong tháng 3, kể từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản trên cả nước đã có dấu hiệu sụt giảm cùng với sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền.

Đất nền vùng ven chững giá

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường trong tháng 4 giảm gần 18% so với tháng 3. Đất nền là phân khúc có lượt quan tâm giảm mạnh nhất, gần 21%. Trong đó, các tỉnh có mức giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý I.

Những điểm nóng BĐS ở khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đều suy giảm mức độ quan tâm vào tháng 4/2021.

Ở một diễn biến khác, thị trường vẫn ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện. Xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền “sốt” ở nhiều khu vực.

Sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại. Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như: Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.

Chuyên môi giới đất nền tại các khu vực có khí hậu mát mẻ và là điểm sáng về du lịch như Sapa, Y Tý (Lào Cai), Mộc Châu (Sơn La), ông Nguyễn Hải Nam cho biết nhu cầu mua đất của khách hàng có tiềm lực tài chính tốt tại các địa phương này vẫn cao, đặc biệt đối với các lô đất có giá dưới 2 tỷ đồng.

đầu tư đất nền vùng ven ảnh 1

Đất nền tại nhiều tỉnh thành không còn hấp dẫn giới đầu tư sau những cơn “sốt đất”. Ảnh: Quỳnh Danh.

“Nhiều lô đất có vị trí đẹp vẫn ghi nhận mức độ giao dịch nhanh chóng, thậm chí không kịp tìm nguồn cung cho khách đầu tư. Một khách hàng đầu tư một lô đất giá 900 triệu tại Y Tý từ tháng 4 đã bán lại trong tháng 6 với với giá 1,5 tỷ đồng“, người môi giới này dẫn chứng thêm.

Trong khi đó, tại thị trường mới nổi là Lâm Đồng, các giao dịch vẫn diễn ra một cách ổn định. Anh Trịnh Minh Hải, một người môi giới nhiều kinh nghiệm tại đây cho biết tâm lý khách hàng đầu tư tại Lâm Đồng đang diễn biến theo hai xu hướng chính.

“Một số khách hàng với dòng tiền có sẵn trong ngân hàng vẫn xem đây là kênh đầu tư để giữ tài sản thay vì giữ tiền trong ngân hàng. Trong khi đó, những người có tài chính thấp thì đang thu mình lại, không dám xuống tiền thời điểm này để tránh rủi ro”, anh Hải phân tích.

Không ít nhà đầu tư bị “chôn vốn”

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, lượt quan tâm chung cư tăng, đất nền giảm trong dữ liệu tháng 5 cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn “sốt nóng” của đất.

Điều này được lý giải bởi trong “cơn sốt” quý I, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm.

“Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Bình luận về thị trường khu vực phía Nam, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhận định nhiều năm gần đây, đất nền tại các khu vực vùng ven của TP.HCM luôn nằm trong danh mục ưa thích của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, cũng như nhiều phân khúc khác, giai đoạn này, đất nền cũng chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19 và trong khoảng 6 tháng tới, sẽ rất khó để phân khúc này trở lại nhộn nhịp như đã từng. Động lực quan trọng khiến phân khúc đất nền trở nên sôi động chính là cơ sở hạ tầng.

“Hiện tại, nhiều nguồn lực đang được tập trung để chống dịch. Một số dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đã phải tạm ngưng hoặc thi công không đạt được tiến độ đã đề ra”, ông David Jackson nhận xét.

đầu tư đất nền vùng ven ảnh 2

Nhiều nhà đầu tư bị đứt gãy “dòng tiền” do ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch Covid-19. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong tháng 5 vừa qua, Colliers ghi nhận lượng thông tin truy vấn về đất nền đã giảm 15-20% so với tháng trước đó. Mới chỉ vài tháng trước, thông tin về việc có khả năng quy hoạch một số huyện lên quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM còn khiến đất nền tại Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ hoặc Nhà Bè được tìm kiếm mạnh thì nay lượng truy vấn đã giảm mạnh.

Các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận các thông tin tìm kiếm về đất nền giảm khoảng 10-12% trong giai đoạn tháng 4 và tháng 5. Trong số các tỉnh thành này, Long An đang ghi nhận có hiện tượng dư thừa nguồn cung đất nền.

“Ngoài ảnh hưởng do dịch Covid-19 gây nên thì việc không ít người môi giới lợi dụng thông tin quy hoạch sân bay, cầu cảng… để tạo sóng ảo, thổi giá đất lên quá cao trong đợt sốt đất vừa qua tại một số địa phương cũng khiến các nhà đầu tư cảnh giác hơn. Ngay cả khi mà dịch Covid-19 được khống chế hoàn toàn thì nhà đầu tư cũng sẽ không quá vồ vập và thận trọng hơn trước khi xuống tiền”, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam khuyến nghị.

Chưa kể, ông cũng cho rằng không ít nhà đầu tư cũng đã bị “đứt gãy” dòng tiền trong các đợt bùng phát của dịch Covid-19 do bị chôn vốn, thậm chí phải bán tháo, cắt lỗ nên phần nào khiến cho tính thanh khoản của phân khúc đất nền cần thêm nhiều thời gian để hồi phục.

Thông tin tích cực từ chiến dịch tiêm ngừa vaccine trên diện rộng sẽ là chất xúc tác quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường. Dịch Covid-19 được khống chế sớm chừng nào thì nhiều dự án cơ sở hạ tầng sẽ được tái khởi động lại sớm chừng ấy, tiếp tục đóng vai trò là động lực chính yếu cho sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền.

Hà Bùi

ZING

95 total views, 0 today

Xu hướng BĐS nửa cuối 2021: Lựa chọn nào cho các nhà đầu tư?

Legal & Public Notices Tháng Bảy 1, 2021

Cẩn trọng, khắt khe về chất lượng và tập trung vào kế hoạch dài hạn tại những nơi tiềm năng đang được xem là tâm lý chung của đại bộ phận giới đầu tư trong nửa cuối năm 2021.

Tâm lý đầu tư dài hơi

Sau cơn “sốt đất” đầu năm ở 1 số khu vực, xu hướng đầu tư dài hạn đang hình thành ngày càng rõ nét hơn trên thị trường. Đây được xem là kế hoạch đường dài của những nhà đầu tư có tiềm lực bởi họ luôn hướng đến khoản lợi nhuận từ 3 – 5 năm chứ không kỳ vọng vào lướt sóng trong ngắn hạn.

Sự thay đổi về tâm lý cũng thể hiện qua những tiêu chuẩn đầu tư được nâng cao hơn, hướng tới sản phẩm BĐS chất lượng, có vị trí đẹp và pháp lý minh bạch. Chính vì vậy, những dự án chạy theo trào lưu, nhu cầu ngắn hạn đang dần bị thế chỗ cho các dự án quy hoạch bài bản, đầu tư đồng bộ hạ tầng, tiện ích và có tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế – xã hội của các khu vực giàu tiềm năng.

Nhận định về xu hướng phát triển của thị trường, Savills Hà Nội cho biết, các nhà phát triển BĐS sẽ cạnh tranh hơn về sản phẩm giới thiệu ra thị trường, nhờ đó người mua được tiếp cận các sản phẩm chất lượng cao hơn. Vị trí, cơ sở hạ tầng quanh dự án cũng như sự phát triển của thành phố nói chung sẽ được quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là tại các dự án ở khu vực ngoại thành.

Cũng theo Savills đánh giá từ nay đến cuối năm, ngành du lịch và khách sạn Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi nhanh sau khi dịch bệnh được kiểm soát và các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ, tạo điều kiện cho sự trở lại của các hoạt động du lịch quốc tế và nội địa. Hiện thị trường này cũng ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ đối với các dự án ngôi nhà thứ hai tại những địa điểm du lịch biển và cả những loại hình mới như du lịch nông thôn.

Điều này sẽ khiến cho xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư diễn ra mạnh mẽ tại các tỉnh thành ven trung tâm hay các thị trường mới, thay thế dần các thị trường truyền thống ngày một khan hiếm quỹ đất sạch. Những cái tên vốn đã trở thành điểm sáng trên thị trường đầu tư trong vòng 1 – 2 năm trở lại đây được dự báo sẽ trở nên sôi động trong thời gian tới như: Hải Phòng, Hòa Bình, Quảng Ninh (miền Bắc); Phan Thiết (Bình Thuận), Tuy Hòa (Phú Yên), Quy Nhơn (Bình Định), Thanh Hóa, Quảng Bình (miền Trung); Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Phú Quốc (miền Nam)…

Quảng Bình – Cơ hội bứt phá năm 2021

Tại buổi tọa đàm BĐS diễn ra đầu năm nay, GS.TS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, Quảng Bình là địa phương có nhiều tài nguyên để hỗ trợ phát triển bất động sản, do đó sẽ sẽ trở thành điểm đến mới ở miền Trung những năm tới. Thực tế cho thấy, Quảng Bình đang có những động thái tích cực trong việc thu hút các nhà đầu tư lớn đổ bộ.

Đầu tiên là những nỗ lực đầu tư của tỉnh vào hạ tầng với tầm nhìn chiến lược “giao thông đi trước mở đường”. Sau khi cầu Nhật Lệ 2 hoàn thành, Quảng Bình bắt tay vào triển khai xây dựng cầu Nhật Lệ 3 và đường ven biển, đồng thời đẩy mạnh dự án mở rộng sân bay Đồng Hới trong giai đoạn 2021 – 2026.

Với mục tiêu chiến lược đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, công nghiệp là ngành kinh tế trọng điểm, Quảng Bình đã có nhiều đột phá trong xây dựng môi trường đầu tư kinh doanh doanh thông thoáng, minh bạch để mời gọi, thu hút các nhà đầu tư có năng lực.

Lợi thế về quỹ đất dồi dào thích hợp với việc phát triển các đại dự án quy mô cũng là một điểm cộng giúp nơi đây trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho các nhà đầu tư. Trong đó, các tập đoàn hàng đầu ở lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng như: FLC Group, Trường Thịnh Group, TNR Holdings… đều đã và đang triển khai những dự án quy mô lớn đồng bộ theo mô hình đại quần thể, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí khép kín… hứa hẹn tạo sức nóng và dẫn dắt trên thị trường.

Xu hướng BĐS nửa cuối 2021: Lựa chọn nào cho các nhà đầu tư? - Ảnh 1.

Những dự án được quy hoạch bài bản là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư hiện nay (Ảnh dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort)

Trước làn sóng đầu tư của những ông lớn, thị trường BĐS Quảng Bình có những tín hiệu khởi sắc ngay cả trong thời điểm dịch Covid -19 đang diễn biến phức tạp. Cụ thể, giá đất ở một số khu vực Hải Ninh, thành phố Đồng Hới hiện nay đã tăng từ 1,5 – 2 lần so với quý I năm 2021, dự báo sẽ tiếp đà tăng thời điểm cuối năm nhưng vẫn nằm trong tầm giá hấp dẫn được các nhà đầu tư săn đón.

Với những lợi điểm hiện có, Quảng Bình đang từng bước trở thành thị trường uy tín cho các nhà đầu tư với định hướng phát triển dài hạn, minh bạch và đem lại lợi nhuận bền vững trong tương lai.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

86 total views, 0 today

Quỹ đất ở Phú Quốc đang trong tay các ông lớn nào

Legal & Public Notices Tháng Một 21, 2021

 

Một dự án đang xây dựng ở Phú Quốc. Ảnh: Internet

“Đảo ngọc” Phú Quốc – địa danh du lịch giàu tiềm năng của Việt Nam là điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Sun Group, CEO Group hay FLC.

Mới đây, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ra Nghị quyết về việc thành lập thành phố Phú Quốc và các phường thuộc thành phố Phú Quốc. Với Nghị quyết này, Phú Quốc đã trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của cả nước.

Hành trình “lột xác” cho Phú Quốc không thể không kể đến sự chung tay góp sức của các tập đoàn tư nhân lớn tại Việt Nam với những siêu dự án đẳng cấp quốc tế. Được biết, đến nay Phú Quốc đã thu hút 372 dự án đầu tư, với tổng vốn đăng ký khoảng 16,5 tỷ USD, trong đó, Tập đoàn Vingroup đang là nhà đầu tư lớn nhất với dự án Quần thể Phú Quốc United Center tại phía Bắc đảo.

Với tổng diện tích 1.044ha, Phú Quốc United Center sở hữu bãi Dài, một trong 50 bãi biển đẹp nhất thế giới, và là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ khép kín và hoàn chỉnh bậc nhất Phú Quốc. Nơi đây gồm chuỗi 7 khách sạn và resort sang trọng là Vinpearl Resort & Spa Phú Quốc, Vinpearl Resort & Golf Phú Quốc, Vinpearl Discovery 1 Phú Quốc, Vinpearl Discovery 2 Phú Quốc; Vinpearl Discovery 3 Phú Quốc; VinOasis Phú Quốc, Radisson Blu Phú Quốc; công viên chủ đề VinWonders; công viên chăm sóc và bảo tồn động vật bán hoang dã đầu tiên tại Việt Nam Vinpearl Safari; sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế Vinpearl Golf; casino Corona; trung tâm hội nghị Vinpearl Convention Center; nhà hát Corona Theather và 2 thương hiệu spa: Akoya, Aquafield.

Mới đây Grand World Phú Quốc quy mô 85ha nằm trong quần thể Phú Quốc United Center đã được đưa vào vận hành khai thác. Theo tiết lộ của chủ đầu tư, kể từ tháng 10/2020 số lượng nhà đầu tư tìm hiểu dự án đã bắt đầu tăng vọt bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid-19, hơn 1.000 căn shophouse đã gần hết hàng, hàng nghìn căn condotel và boutique Hotel đã tiêu thụ hết 90%. Hiện nay, quỹ căn còn lại cho những nhà đầu tư đến sau không nhiều.

Nếu như phía Bắc có Vingroup, thì đô thị cụm phía Nam đảo ngọc lại gắn với hàng loạt công trình của Tập đoàn Sun Group với tổng quy mô hơn 246ha.

Dự án ghi dấu ấn đầu tiên của Sun Group tại đây phải kể đến khu nghỉ dưỡng JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay diện tích 9,5 ha. Dự án được xây dựng từ năm 2015 với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng và được đưa vào hoạt động từ tháng 12/2016.

Những năm tiếp theo, tập đoàn này tiếp tục gia tăng sở hữu quỹ đất tại Phú Quốc với việc đầu tư hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới có quy mô mỗi dự án lên tới vài ha và tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, như Khu đô thị Sun Grand City Nam Phú Quốc (35 ha), Tổ hợp biệt thự cao cấp Sun Premier Village The Eden Bay (8 ha), tổ hợp nhà phố thương mại Sun Premier Village Primavera (3 ha), khu biệt thự nghỉ dưỡng Sun Premier Village Kem Beach resort (59,6ha), Premier Village Phu Quoc Resort (73.016 m2).

Bên cạnh đó, Sun Group còn đầu tư tổ hợp các dự án khu căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay rộng 73ha, khu đô thị Sun Grand City New An Thới (35ha) và tổ hợp công viên giải trí chủ đề Sun World Hòn Thơm Nature Park.

Mới đây nhất, Tập đoàn Sun Group đã chính thức ra mắt tổ hợp căn hộ cao tầng đầu tiên tại Phú Quốc với tên gọi Sun Grand City Hillside Residence (hay còn gọi là Hillside) diện tích 16 ha. Dự án được thi công ngay quý I/2021 và dự kiến bàn giao vào quý II năm sau. Ra mắt vào đúng thời điểm Phú Quốc lên thành phố, dự án hứa hẹn là cú huých góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của bất động sản đảo Ngọc trong năm 2021.

Không đứng ngoài xu thế chung, những năm vừa qua CEO Group cũng đã dồn lực đầu tư tại Phú Quốc với các dự án có tổng quy mô lên đến 452ha. Trong đó, dự án đầu tiên phải kể đến là Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort quy mô 132 ha với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

Một số sản phẩm trong khu tổ hợp này đã hoàn thành và đi vào vận hành đón khách đó là khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort (tổng diện tích 7,3 ha với vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng), dự án Best Western Premier Sonasea Phú Quốc (3,48ha, tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng) và Novotel Villas.

Hai dự án quy mô khủng khác của CEO Group tại Phú Quốc là Khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences (170ha có tổng mức đầu tư dự kiến 12.600 tỷ đồng) và Dự án Sonasea Golf Estates (150ha có tổng mức đầu tư dự kiến 3.000 tỷ đồng).

Bên cạnh Vingroup, Sun Group hay CEO Group thì BIM Group cũng là đại gia nổi trội trong nhóm doanh nghiệp đang đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc với dự án khu phức hợp Phú Quốc Marina quy mô 155ha tọa lạc tại trung tâm Bãi Trường.

6 phân khu của dự án này gồm: Khu nghỉ dưỡng InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort, Regent Phu Quoc, Sailing Club Villas Phu Quoc, Phu Quoc WaterFront, Palm Garden Shop Villas Phu Quoc và Phu Quoc Marina Square.

Với mục tiêu phát triển Phú Quốc Marina trở thành khu phức hợp hướng tới du lịch gia đình và du lịch hội nghị cao cấp theo mô hình “Integrated Resort”, kết nối hài hòa các nhu cầu nghỉ dưỡng, mua sắm, vui chơi giải trí, hội thảo và ẩm thực, BIM Group đã rót vào dự án này số tiền lên đến 20.000 tỷ đồng.

Không đứng ngoài xu thế đón đầu đặc khu, vào cuối tháng 8/2014, CTCP Tập đoàn FLC đã có chuyến khảo sát đảo Phú Quốc, chính quyền địa phương nơi đây giới thiệu cho Tập đoàn một số vị trí đầu tư như Khu du lịch Bãi Vòng (559,6 ha), Khu phức hợp Bãi Trường, Sân bay cũ (83 ha), Bãi Rạch Tràm (102 ha), Bãi Dài (37 ha).Đến cuối tháng 9/2015, FLC được Ban Quản lý Đầu tư phát triển Đảo Phú Quốc lựa chọn trình Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang xem xét phê duyệt là chủ đầu tư dự án Bãi Vòng quy mô 28.000 tỷ đồng. Đây là dự án có tổng diện tích dự án khoảng 577ha, gồm 375ha xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế và 202ha xây dựng sân golf.

Hiện tại, FLC đang là chủ đầu tư Khu đô thị khoa học Cửa Cạn và Khu du lịch phức hợp Đồng Cây Sao tại Phú Quốc với tổng vốn 23.000 tỷ đồng. Dự án đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư, chủ đầu tư đang lập qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.

“Đảo ngọc” Phú Quốc cũng không ngoài tầm ngắm của đại gia bất động sản mới nổi và nhiều tham vọng như MIKGroup với loạt dự án rất lớn là Crowne Plaza Phú Quốc Starbay, Mövenpick Resort Waverly (52ha) và Sol Beach House, Khu đô thị du lịch Thế kỷ Xanh (quy mô 1.133.298 m2 tại xã Bãi Thơm); Khu du lịch sinh thái Ngôi sao – Lucky Star Resort (rộng 51,62ha tại xã Cửa Cạn – Cửa Dương ); Dự án Khu du lịch Thăng Long Phú Quốc (nay là Khu du lịch Royal Bay) thuộc khu du lịch Nam Bãi Trường tại xã Dương Tơ; Dự án khu du lịch Paradise Cove (quy mô 227.318 m2 tại xã Dương Tơ); Dự án Bãi Dài Resort (601.382,5 m2 tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu) và Dự án Khu du lịch sinh thái Green Hill tại đồi Móng Tay, xã Cửa Cạn.

Ngoài ra, Phú Quốc cũng là điểm đến mới của doanh nhân Johnathan Hạnh Nguyễn. Theo đó, giữa năm 2020, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPPG) của doanh nhân này đã trúng thầu dự án đầu tư xây dựng khu phi thuế quan ở Phú Quốc. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng diện tích khoảng 100 ha tại ấp Bãi Vòng, tổng kinh phí thực hiện dự kiến khoảng 6.830 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, khu phi thuế quan này được kỳ vọng sẽ tăng thêm dịch vụ du lịch cho Thành phố Phú Quốc sắp tới.

Theo Khánh An

Nhà đầu tư

355 total views, 0 today

Năm 2021 – cuộc sống mới chuyển mình của thành phố Thuận An

Legal & Public Notices Tháng Một 11, 2021

Sở hữu lợi thế về vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ và chính sách đầu tư thông thoáng, thành phố trẻ Thuận An, Bình Dương đang trở thành nơi hội tụ những giá trị sống mới, đáp ứng nhu cầu an cư mới của người dân.



5 năm trước đây, Thuận An là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất tỉnh Bình Dương, với 3 khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp, quy tụ hơn 2.300 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với việc chuyển mình và phát triển, giới chuyên gia nhận định, xu hướng phát triển của Thuận An giống với nhiều thành phố công nghiệp trên thế giới. Sau khi phát triển công nghiệp sẽ dần chuyển mình phát triển thành đô thị dịch vụ. Khi đó ngoài việc được nhà nước đầu tư vào cơ sở hạ tầng, Thuận An sẽ đón đầu hai hướng để phát triển các dự án bất động sản: “All in one” là các dự án phức hợp thương mại và căn hộ, nằm tại các vị trí trung tâm và các dự án sống xanh, sống an yên chú trọng nhiều hơn về tính chất nghỉ dưỡng.

Vùng đất “an cư lạc nghiệp” của những nhà đầu tư

Cùng với hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng kết nối Thuận An với TP.HCM và các tỉnh thành ngày càng dễ dàng, thị trường bất động sản Thuận An trở nên sôi động nhờ sự xuất hiện của tầng lớp công nhân, chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc tại các nhà máy, xí nghiệp, KCN nước ngoài… hứa hẹn biến thành phố trẻ này trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Theo batdongsan.com.vn, Thuận An với lợi thể nổi bật về vị trí và tiềm năng sẵn có đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Năm 2019, lượng tìm kiếm sản phẩm BĐS tại Thuận An tăng hơn 48% so với năm 2018, cao gấp đôi so với Dĩ An, gần gấp 3 lần so với Thủ Dầu Một.

Tiềm năng là vậy, tuy nhiên, nguồn cung bất động sản tại thành phố hiện không đồng đều giữa các phân khúc, chủ yếu tập trung ở căn hộ phức hợp, thiếu vắng các khu đô thị kiểu mẫu, tập trung nhiều vào không gian sống. Đặc biệt với đặc thù là thành phố công nghiệp, sau những giờ ồn ào của nhịp sống sôi động, người dân vẫn có xu hướng tìm về nơi chốn yên bình, phù hợp cho nhu cầu của đại gia đình.

AnHome – Điểm sáng của thị trường bất động sản

Khác với những dự án bất động sản khác, AnHome lại tìm cho mình một hướng đi mới cho thị trường bất động sản Thuận An. Như chính tên gọi AnHome, dự án mong muốn xây dựng nên một ngôi nhà an yên, an lành đúng nghĩa dành cho cư dân. Nơi mà dù gia đình như thế nào, khách hàng cũng dễ dàng tìm thấy một không gian sống lý tưởng để an cư lạc nghiệp.

Năm 2021 - cuộc sống mới chuyển mình của thành phố Thuận An - Ảnh 1.

Vị trí yên bình ngay giữa lòng trung tâm thành phố Thuận An

Với vị trí địa lý ngay giữa trung tâm thành phố, đường Thuận Giao 21, rất thuận tiện về mặt đi lại khi nằm giữa 2 trục đường chính là Đại lộ Bình Dương và Đường Mỹ Phước – Tân Vạn, nhưng Anhome lại nằm trong khu dân cư yên bình, tránh xa những ồn ào của những con đường lớn nhưng cũng rất thuận thiện cho các tiện ích bên cạnh và đi lại của cư dân.

Năm 2021 - cuộc sống mới chuyển mình của thành phố Thuận An - Ảnh 2.

Không gian sống an yên, an lành

Ông Lâm Vạn Lập – Giám đốc công ty Địa ốc Chánh Phong, đơn vị phát triển dự án AnHome cho biết bản thân ông cũng là một người chủ gia đình, từng còn nhiều năm trải nghiệm cuộc sống ở các dự án căn hộ nên ông đồng cảm và am hiểu những nhu cầu của mỗi gia đình. Từ quan tâm mật độ xây dựng với cảnh quan, cây xanh, xây dựng môi trường sống lành mạnh, có chỗ cho người lớn tập thể dục, trẻ con được vui chơi… đến từng điểm nhỏ nhất như làm sao công trình phải đảm bảo cho mỗi căn hộ đều được phân chia khu vực hầm giữ xe đảm bảo, hệ thống xử lý rác không ảnh hưởng đến không khí chung… Tất cả các yếu tố để xây dựng nên không gian sống tốt nhất luôn được ông và chủ đầu tư quan tâm kỹ lưỡng.

Với chất lượng đó, AnHome trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản, góp phần nên xây dựng Thuận An trở thành thành phố đáng sống và luôn sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư.

Dự án Căn hộ AnHome – Sống an yên giữa lòng thành phố Thuận An

Tìm hiểu thêm về dự án: https://theanhome.vn

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

294 total views, 0 today

Bất động sản TPHCM: ‘Sốt’ khắp nơi

Legal & Public Notices Tháng Một 11, 2021

Bất động sản TPHCM: ‘Sốt’ khắp nơi

Thời gian qua, giá BĐS tại TPHCM tăng mạnh, nhất là ở các quận phía Đông khi được sáp nhập để lập thành phố Thủ Đức.

Thiết lập giá mới

Là chủ một sàn môi giới gần 20 năm trong nghề, anh Nguyễn Thế Mai vẫn không hiểu lý do tại sao giá đất ở TPHCM lại tăng cao như bây giờ. Anh Mai kể, do năm nay không có nguồn hàng để bán. Hồi đầu tháng 11/2020, anh Mai được giới thiệu một lô đất trên đường Trương Văn Bang ở quận 2 với giá 140 triệu đồng/m2. Sau đó, anh đi tìm hiểu thêm một vài mảnh đất khác.Hai tuần sau, anh quay lại mảnh đất trên đường Trương Văn Bang thì giá đã được đẩy lên 220 triệu đồng/m2.“Chỉ trong vòng 2 tuần, giá đã tăng 80 triệu đồng/m2. Thị trường BĐS tăng bất chấp quy luật”, anh Mai nói.

Nguyên nhân khiến giá nhà đất tại khu Đông TPHCM như quận 2, 9 và Thủ Đức mấy tháng nay nóng hơn lửa là các quận này sáp nhập để trở thành thành phố Thủ Đức, trực thuộc TPHCM. Trên thị trường đầu cơ, cò đất ráo riết săn lùng mua đi bán lại đất nền, căn hộ với giá hời. Tại phường Trường Thọ, tính từ giữa năm 2019 đến nay, giá đất đã tăng khoảng 40% lên tới 70-90 triệu đồng/m2, mức giá chưa từng có từ trước tới nay ở địa bàn này. Tại các huyện Bình Chánh, quận 12, căn hộ tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2, cũng là mức giá cao nhất vùng ven. Thậm chí nhà giá rẻ xếp hạng C, có giá trên dưới 25 triệu đồng/m2 cũng đã bị đội lên vùng giá 30-35 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tăng mạnh không chỉ ở dự án mới mở bán mà còn ở các chung cư đã bàn giao. Điển hình, chung cư Moonlight (quận Thủ Đức) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, có giá bán ban đầu 55-70 triệu đồng/m2, hiện được giao dịch trên thị trường thứ cấp quanh mức 100-150 triệu đồng/m2. Tại chung cư Gia Hòa (quận 9), nếu như năm 2017 giá giao dịch chỉ quanh mức 20-22 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã tăng lên mức 45-50 triệu đồng/m2. Hay dọc đường Mai Chí Thọ (quận 2), cách đây vài năm, các dự án căn hộ có giá bán trung bình chỉ từ 30-40 triệu đồng/m2, nay có giá bán thấp nhất là 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ ở thành phố Thủ Đức, giá nhà đất cũng tăng mạnh khắp TPHCM và các vùng lân cận. Khảo sát của PV Tiền Phong cho thấy, mặt bằng căn hộ các quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình đều trên ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Số liệu từ trang Gachvang.com cho thấy, mức độ biến động giá BĐS khu này 20-25%/năm.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong quý cuối cùng của năm 2020 cho thấy, từ tháng 9/2020, thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, trên thực tế giá nhà đất trên thị trường sơ cấp vẫn neo cao và không có dấu hiệu dừng lại.

Nhiều yếu tố gây ảo

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam cho biết, các yếu tố tác động đến giá thành dự án nhà ở thương mại hiện nay gồm tiền sử dụng đất, chi phí quản lý và năng lực của chủ đầu tư, thậm chí cả những chi phí “không tên” cũng tính vào giá bán mà người mua nhà phải gánh chịu. Ông Lâm nói thêm, giá nhà đất tăng cao là hệ quả tất yếu của hàng loạt những tồn tại tích tụ nhiều năm nhưng chưa thể giải quyết dứt điểm. Có ít nhất 5 nguyên nhân chính dẫn đến việc giá nhà đất tăng bất thường trong đại dịch gồm lệch pha cung cầu, tiến trình đô thị hóa cùng với nhiều công trình hạ tầng chuẩn bị triển khai là cú hích thúc đẩy giá nhà đất tăng mạnh, lực cầu ảo đẩy giá nhà đất lên cao, giá ảo lấn lướt giá thật, truyền thống đầu tư BĐS của người Việt quá mạnh mẽ.

“Không chỉ đất khu vực vùng ven TPHCM hướng về phía Đông có giá tăng cao, mà TPHCM cũng vừa họp về kiến nghị đề xuất thành lập thành phố Củ Chi được hợp nhất bởi 3 khu vực Hóc Môn, Củ Chi và quận 12 theo hướng phát triển thành khu đô thị vệ tinh. Nếu đề xuất này được Chính phủ và UBND TPHCM thông qua, thời gian tới chắc chắn giá đất khu vực này cũng sẽ tăng”, ông Lâm nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam tỏ ra lo lắng, giá nhà đất tăng mạnh có thể là ảo, ảnh hưởng đến việc hấp thụ sản phẩm bị chậm lại do khả năng chi trả của người dân còn hạn chế. Thị trường BĐS được cho là an toàn khi tốc độ tăng giá hằng năm dao động dưới 10%. Nếu tăng trên 10% tức là đã có dấu hiệu làm giá, tăng giá ảo.

Theo Duy Quang

334 total views, 0 today

Vụ Cocobay Đà Nẵng: Chuyển đơn kêu cứu và tố cáo khẩn cấp Công ty Thành Đô sang cơ quan cảnh sát điều tra

Legal & Public Notices Tháng Hai 27, 2020

Vụ Cocobay Đà Nẵng

Vụ Cocobay Đà Nẵng: Chuyển đơn kêu cứu và tố cáo khẩn cấp Công ty Thành Đô sang cơ quan cảnh sát điều tra

Theo thông tin trên phiếu chuyển đơn trên, Toà án nhân dân TP.Đà Nẵng cho biết, đơn vị này nhận được đơn kêu cứu và tố cáo khẩn cấp của một số người dân về sai phạm tại Tổ hợp dự án Cocobay Đà Nẵng do Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (viết tắt là Công ty Thành Đô) có địa chỉ tại đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ, TP.Hà Nội làm chủ đầu tư. Toà án nhân dân TP.Đà Nẵng đã chuyển đơn của các ông, bà đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.Đà Nẵng để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

Trước đó, đại diện hơn 450 chủ sở hữu căn hộ khách sạn (condotel) dự án Cocobay Đà Nẵng đã làm đơn kêu cứu và tố cáo những dấu hiệu lừa dối khách hàng về tính chất các sản phẩm động sản, chào bán và vi phạm luật kinh doanh bất động sản, thuế… của Công ty Thành Đô trong quá trình thực hiện dự án Cocobay Đà Nẵng dẫn tới tình trạng hàng ngàn chủ sở hữu không có khả năng vay trả tiền mua condotel.

Thứ nhất, khách hàng tố cáo Công ty Thành Đô ngang nhiên, đơn phương chấm dứt chi trả thu nhập cam kết, phá vỡ hợp đồng mua bán đã ký. Đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng Hợp đồng mua bán đã ký kết với các chủ sở hữu của công ty Thành Đô, vì điều khoản Chi trả thu nhập cam kết 12% trong vòng 8 năm – không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của chủ đầu tư – là điều khoản đi kèm và không thể tách rời của Hợp đồng mua bán đã ký giữa hai bên.

Thứ hai, tự ý thay đổi quy hoạch khi chưa có thoả thuận với khách hàng. Sau khi đã ký kết với các khách hàng hợp đồng mua bán các căn hộ khách sạn từ năm 2016, 2017, 2018 thì đến năm 2019 Công ty Thành Đô tự ý chuyển đổi ½ căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, tự ý thay đổi mà không có thông báo cho các chủ sở hữu, làm phá vỡ giá trị kinh tế của toàn bộ tổ hợp theo quy hoạch ban đầu.

Dựa vào đó, Công ty Thành Đô đã bắt buộc các khách hàng phải đóng thêm tiền (15% giá trị căn hộ) nếu muốn chuyển sang căn hộ chung cư, bắt buộc khách hàng lựa chọn lại vị trí căn hộ; nếu khách hàng không đồng ý chuyển đổi thì phải chấp nhận nhận sản phẩm ở tòa khác nếu căn mình mua rơi vào quy hoạch là căn hộ chung cư đã được duyệt.

Thứ ba, công ty Thành Đô đơn phương đưa ra các thông báo với các phương án giải quyết gây thêm tổn thất về kinh tế và tinh thần cho khách hàng, buộc khách hàng phải trả thêm các chi phí theo yêu cầu của họ, nhằm đẩy khách hàng vào lựa chọn phải thanh lý hợp đồng và chấp nhận các khoản cấn trừ (trong khi khách hàng không phải là bên vi phạm hợp đồng).

Thứ tư, vi phạm về thu tiền vượt quá quy định, sử dụng tiền ứng trước không đúng mục đích đã cam kết và vi phạm về không phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản Công ty Thành Đô đã nhận tiền mua nhà ứng trước của khách hàng vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

Thứ năm, tiến hành thu thuế sai quy định, chiếm dụng thuế của Nhà nước và chủ sở hữu Công ty Thành đô chậm bàn giao căn hộ mà không thực hiện việc bóc tách số tiền sử dụng đất không tính thuế VAT dẫn đến việc tất cả các chủ sở hữu phải đóng thừa 10% thuế VAT cho khoản tiền này mà không được hưởng lãi suất 12%/năm theo quy định tại hợp đồng mua bán.

Theo cafeF

45030 total views, 0 today

Một số nhà đầu tư Cocobay Đà Nẵng bị chấm dứt hợp đồng mua bán

Legal & Public Notices Tháng Hai 22, 2020

Một số nhà đầu tư Cocobay Đà Nẵng bị chấm dứt hợp đồng mua bán

 

photo1582271766579 1582271766790 crop 1582271945040241723669 - Một số nhà đầu tư Cocobay Đà Nẵng bị chấm dứt hợp đồng mua bán

3 nhà đầu tư thuộc dự án Cocobay Đà Nẵng xác nhận vừa nhận văn bản tuyên bố chấm dứt hợp đồng từ phía chủ đầu tư là CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô.  Nhà đầu tư cho biết bất bình trước hành động của chủ đầu tư Cocobay, 1 trong 3 người đang làm đơn kiện chủ đầu tư. Chủ tịch Thành Đô xác nhận việc gửi thông báo huỷ hợp đồng với nhà đầu tư và cho biết có nhiều hơn 3 nhà đầu tư phải nhận thông báo này.

3 nhà đầu tư thuộc ban đại diện dự án Cocobay Đà Nẵng gồm bà Đặng Thị Minh Điểm, Nguyễn Thị Mai Lan và ông Trần Công Hoan xác nhận vừa nhận được văn bản tuyên bố chấm dứt hợp đồng từ phía chủ đầu tư là CTCP Thành Đô. Nguyên nhân được chủ đầu tư đưa ra là 3 nhà đầu tư này đã không chọn phương án giải quyết theo đúng thời hạn mà chủ đầu tư yêu cầu.

Bà Đặng Thị Minh Điểm cho hay nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ của Thành Đô vào chiều 19/2.

Trong văn bản, Thành Đô cho biết bà Điểm đã không hợp tác để thống nhất phương án giải quyết. Chủ đầu tư này khuyến khích nhà đầu tư mang luật sư đến để giải quyết, đồng thời chậm nhất ngày 25/2 các khách hàng trên phải liên hệ làm việc, giải quyết quyền lợi.

Trao đổi với Người Đồng Hành, bà Đặng Thị Minh Điểm cho biết việc đơn phương chấm dứt hợp đồng của Thành Đô là không thỏa đáng và cho rằng hành vi này của Thành Đô với 3 nhà đầu tư trong ban đại diện “giống như khủng bố tinh thần, tung hỏa mù”.

“Không ít nhà đầu tư chưa đồng ý với các phương án cũng như điều kiện mà Thành Đô đưa ra nhưng hiện chủ đầu tư chỉ gửi đến 3 cá nhân là những người thuộc ban đại diện”, bà Điểm nói.

Nhà đầu tư thứ cấp này cho biết thêm bà không thể thu xếp tài chính để tất toán ngay với SHB. “Số tiền lớn như vậy cũng cần ít nhất 6 tháng tôi mới chuẩn bị được. Trong 6 tháng đó, Thành Đô không trả lãi vay khoản tiền 95% họ huy động từ tôi nhưng tôi vẫn phải trả lãi 13,5%/năm cho SHB, chưa kể lãi suất phạt chậm trả”, bà chia sẻ.

Bà Nguyễn Thị Mai Lan, người xưng là đại diện phụ trách truyền thông của ban đại diện, cũng cho rằng đang bị chủ đầu tư chọn để “đánh phủ đầu”. “Tôi rất bất bình và đang làm đơn tố cáo chủ đầu tư”, bà Lan nói.

Bà Điểm, bà Mai cho biết trước khi nhận được văn bản lần này của Thành Đô, ban đại diện các chủ sở hữu đã có 2 buổi làm việc với chủ đầu tư để tìm kiếm phương án giải quyết. Những hướng giải quyết mà Thành Đô đưa ra trước đó, theo bà Điểm, vẫn chưa thuyết phục được các nhà đầu tư nên 2 bên chưa thống nhất được hướng xử lý phù hợp.

Bà Điểm cho biết cá nhân bà cũng như nhiều chủ sở hữu khác phải vay ngân hàng để đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng. Bà Điểm mua 3 căn hộ condotel ở dự án và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư từ tháng 8/2017 và đến 25/12 cùng năm thì nhận được thu nhập cam kết lần đầu.

“Việc Thành Đô tuyên bố chấm dứt hợp đồng sẽ khiến quyền tài sản thế chấp của chúng tôi tại SHB trở nên vô giá trị, như vậy chúng tôi có thể bị ngân hàng khởi kiện đòi nợ ngay lập tức. Ngoài ra, thông báo của Thành Đô không kèm cam kết việc hoàn trả lại tiền sau thanh lý và ngày hoàn trả, như vậy chúng tôi không biết đường nào mà lần”, bà Điểm nói.

photo 1 15822717669221769172874 - Một số nhà đầu tư Cocobay Đà Nẵng bị chấm dứt hợp đồng mua bán

Ngày 14/2, các chủ đầu tư dự án Cocobay đã tập trung tại trụ sở công ty Thành Đô để đòi quyền lợi. Ảnh: Nhà đầu tư cung cấp.

Sáng 21/2, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô, xác nhận với Người Đồng Hành đã gửi văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán với một số chủ sở hữu dự án Cocobay Đà Nẵng do chậm đưa ra phương án giải quyết so với thời hạn đã đưa ra trước đó.

Con số cụ thể về nhà đầu tư bị hủy hợp đồng không được ông Thành tiết lộ. Tuy nhiên, ông cho biết số nhà đầu tư bị hủy hợp đồng nhiều hơn 3 nên không thể nói chủ đầu tư “đánh phủ đầu” hay “tung hỏa mù” những cá nhân thuộc ban đại diện nhà đầu tư dự án.

Trước đó, trong văn bản 289 gửi nhà đầu tư ngày 19/12/2019, Thành Đô làm rõ 3 phương án giải quyết sau khi chấm dứt cam kết lợi nhuận, trong đó có nhóm giải pháp thanh lý hợp đồng mua bán, chủ sở hữu nhận bàn giao lại tài sản và tiền mua nhà từ chủ đầu tư.

Theo văn bản này, phương án chỉ áp dụng đối với chủ sở hữu đã thanh toán đến 95% giá trị căn hộ và đủ điều kiện nhận thu nhập cam kết.

Theo Thành Đô, nếu chủ sở hữu chọn phương án này, chủ đầu tư sẽ trả tiền cho chủ sở hữu sau khi trừ đi các loại chi phí như: 50% chi phí bán hàng, tương ứng 2,5% giá trị căn hộ; chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng nếu có; chi phí phát hành bảo lãnh nếu có.

Thành Đô cam kết trả tiền trước ngày 30/9/2020, cam kết sẽ được bảo lãnh bởi ngân hàng nếu chủ sở hữu yêu cầu.

Trong thời gian chủ sở hữu chưa nhận được tiền thanh lý hợp đồng, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thanh toán lãi suất 10%/năm cho số tiền chưa được thanh toán. Đồng thời, chủ sở hữu sẽ nhận đủ thu nhập cam kết của các kỳ 2017, 2018 và 2019 trước ngày 30/9/2020 theo thỏa thuận đã ký.

Ngoài phương án này, Thành Đô cũng đề xuất 3 phương án khác. Phương án thứ nhất là chuyển đổi từ căn hộ khách sạn – condotel (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (để ở) và giao lại cho Thành Đô hoặc đơn vị được ủy quyền thực hiện việc quản lý khai thác kinh doanh.

Phương án thứ 2 là chủ sở hữu sẽ giữ nguyên căn hộ condotel và giao cho chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền thực hiện việc khai thác kinh doanh. Chủ sở hữu sẽ được hưởng quyền lợi giống như ở phương án 1.

Phương án 3 được áp dụng cho khách hàng mua condotel vay vốn ngân hàng và thực hiện thế chấp tài sản bằng chính căn hộ tại dự án muốn tiếp tục đồng hành với Công ty Thành Đô nhưng không có khả năng trả các khoản nợ đến hạn của hợp đồng tín dụng đã ký với ngân hàng.

Theo luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch HĐTV Công ty luật Basico, hành động đơn phương chấm dứt hợp đồng của Thành Đô thể hiện sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư dự án đối với các nhà đầu tư và thị trường bất động sản.

Ông cho biết các văn mà Thành Đô đưa ra cũng không có tính pháp lý vì chưa có thống nhất giữa 2 bên mua và bán. Theo ông, nhà đầu tư có thể khởi kiện Thành Đô nhưng “việc kiện cáo sẽ không dễ dàng”.

Dự án Cocobay Đà Nẵng được khởi công vào giữa năm 2016, chia thành nhiều giai đoạn đầu tư. Tổng diện tích dự án khoảng 31 ha, bao gồn nhiều loại hình bất động sản như biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng, condotel và tiện ích như trung tâm hội nghị, phòng chăm sóc sức khỏe, nhà hàng, khu vui chơi giải trí…

Thời điểm ban đầu, Empire cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm đầu tiên với khách hàng sở hữu condotel. Tuy nhiên, chủ đầu tư vừa thông báo ngừng chính sách cam kết lợi nhuận này đến hết năm 2019.

Từ năm 2020, khách hàng chọn phương án khác như chuyển đổi thành chung cư; thanh lý hợp đồng tự kinh doanh; thanh lý hợp đồng hoàn lại tiền; tự đề xuất giải pháp hợp lý hơn.

Nguồn : traders

Link gốc : https://traders.vn/mot-so-nha-dau-tu-cocobay-da-nang-bi-cham-dut-hop-dong-mua-ban/

414 total views, 0 today

Giá bất động sản trên những cung đường lớn hấp dẫn

Legal & Public Notices Tháng Hai 21, 2020

Giá bất động sản trên những cung đường lớn hấp dẫn

Vị trí đắc địa và thời điểm vươn mình

Vốn là những con đường lớn của khu Đông TP.HCM, nay lại trở thành tuyến huyết mạch khi có các dự án giao thông trọng điểm đi qua, thị trường bất động sản trên đường Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Thị Định, Đỗ Xuân Hợp… vẫn tiếp tục tăng nhiệt trong những tháng đầu năm 2020.

Theo đó, với hệ thống hạ tầng, cảnh quan được đầu tư bài bản và chất lượng, cộng thêm những cú hích mạnh mẽ từ sự phát triển của hàng loạt công trình giao thông trong năm 2020, giá trị bất động sản tại các tuyến đường lớn được dự báo sẽ còn tăng cao, bao gồm giá trị sử dụng và cả giá trị đầu tư. Bất ngờ là giá bất động sản trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng được ghi nhận hiện có tỷ lệ gia tăng mạnh mẽ nhất.

Lý giải sự tăng lên về giá địa ốc của khu vực đại lộ Phạm Văn Đồng, một chuyên gia về bất động sản nhận định, chính việc tập trung hoàn thiện dự án đường Vành Đai 2, đoạn từ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa (quận Thủ Đức), cùng với sự xuất hiện của nhiều khu tiện ích cao cấp như TTTM Gigamall, Trung tâm Sự kiện & Triển lãm White Palace… đã góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh trên trục đường này.

“Đây là thời điểm hoàn thiện và mở sang thập kỷ mới cho các công trình giao thông tại cung đường Phạm Văn Đồng. Mặt khác, dân cư khu vực này ngày càng đông đúc và quỹ đất không còn nhiều sẽ thúc đẩy giá căn hộ tại đây tiếp tục tăng cao trong thời gian tới”, vị chuyên gia này cho biết.

photo 1 15822485100751419854966 - Giá bất động sản trên những cung đường lớn hấp dẫn

Dự án Opal Boulevard do Tập đoàn Đất Xanh phát triển là điểm sáng bất động sản “sạch” ngay trục đại lộ Phạm Văn Đồng.

Thời gian vừa qua, các dự án nằm trên cung đường Phạm Văn Đồng đã thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư với khả năng sinh lợi hấp dẫn. Đơn cử như dự án Opal Garden được mở bán cuối năm 2016 với mức giá 25-27 triệu đồng/m2 và hiện tại, giá thứ cấp đã lên đến 40-42 triệu đồng/m2. Một dự án khác là Flora Novia mới mở bán năm 2018 nhưng hiện đã tăng giá lên đến 38 triệu đồng/m2.

Theo nguồn tin từ giới môi giới địa ốc, dự án mới toanh có tên Opal Skyview ngay mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng chuẩn bị ra mắt thị trường có giá chào bán từ 70 triệu đồng/m2.

Opal Boulevard – nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng cho cư dân năng động

Sở hữu tiềm năng sinh lợi hấp dẫn nhưng tính đến thời điểm hiện tại, các dự án nằm hai bên đại lộ Phạm Văn Đồng vẫn có giá còn mềm so với các trục đường chính ở khu Quận 2 hoặc khu Nam TP. HCM. Điều này mở ra cơ hội đầu tư hay sở hữu nhà ở cho người trẻ mong muốn có nhà gần trung tâm thành phố, đi làm khu vực sân bay Tân Sơn Nhất hay người mua nhà cho con về Sài Gòn đi học.

Mới đây, dự án Khu căn hộ cao cấp Opal Boulevard nằm trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng và thừa hưởng trọn vẹn các giá trị nổi bật mà hệ thống hạ tầng của cung đường mang lại vừa được tung ra thị trường với giá khoảng 33 triệu đồng/ m2.

photo 1 1582248513007361159706 - Giá bất động sản trên những cung đường lớn hấp dẫn

Vị trí chiến lược, kiến trúc hiện đại, tiện ích vượt trội tạo nên sự khác biệt giúp các căn hộ cao cấp Opal Boulevard dễ dàng sinh lời 40% – 80%.

Đáng chú ý, Opal Boulevard được giới đầu tư đánh giá cao khi nhà phát triển dự án Tập đoàn Đất Xanh đã nhanh nhạy tập trung triển khai căn hộ diện tích rộng với 3 phòng ngủ. Thống kê gần đây cho thấy, nhu cầu lựa chọn nhà ở đang dịch chuyển sang dòng căn hộ 3 phòng ngủ có tiện ích hiện đại. Những gia đình đông người hoặc có nhiều thế hệ hiện đang tìm kiếm các căn hộ rộng rãi hơn nhằm có được không gian sống thoải mái và tiện nghi cho tất các thành viên, giải quyết nhu cầu con cái gần gũi cha mẹ, ông bà ở chung để chăm sóc cháu nhỏ…

Theo đại diện Tập đoàn Đất Xanh, Opal Boulevard là một trong những dự án hiếm hoi có pháp lý hoàn chỉnh trên thị trường và đang được thi công gấp rút để có thể bàn giao vào đầu năm 2021 và đang triển khai giải pháp “Tài chính – An cư” hỗ trợ 100% lãi vay cho đến ngày bàn giao nhà khi khách hàng đăng ký chương trình vay ưu đãi qua Ngân hàng MSB. Người mua sẽ không phải thanh toán bất kỳ khoản chi phí nào (tiền lãi và gốc) cho đến khi nhận nhà.

Opal Boulevard là dự án Khu căn hộ cao cấp được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh, gồm 2 tòa tháp, mỗi tòa tháp cao 36 tầng với 1.463 căn hộ và 22 căn thương mại dịch vụ, sở hữu vị trí đắc địa trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng với giao thông thuận tiện, thông thoáng, kết nối chiến lược, tiện ích thông minh và đa dạng. Opal Boulevard cũng là một trong những công trình quan trọng góp phần giúp Đất Xanh Group đoạt danh hiệu “Nhà phát triển BĐS tiêu biểu năm 2019” do báo Nhịp cầu Đầu tư tổ chức bình chọn.

 

Nguồn tin :  cafeF.vn

Link gốc : http://cafef.vn/gia-bat-dong-san-tren-nhung-cung-duong-lon-hap-dan-20200221110903079.chn

383 total views, 1 today

Những “con sóng ngầm” thâu tóm dự án của các đại gia bất động sản

Legal & Public Notices Tháng Mười 30, 2019

Xu hướng săn quỹ đất ở các vùng đất mới

Cùng với sự phát triển rầm rộ của các độ thị vệ tinh xung quanh 2 TP lớn là Hà Nội và TP.HCM trong một hai năm qua, thị trường BĐS những vùng đất mới bắt đầu trỗi dậy với xu hướng dòng tiền đổ vào đầu tư đất nền và BĐS du lịch ven biển.

Đây cũng là lúc các đại gia địa ốc liên tục có những hoạt động thâu tóm quỹ đất mới bằng các hình thức đấu giá, đấu thầu hoặc M&A lại các công ty địa phương sở hữu sẵn dự án từ trước. Chẳng hạn mới đây là trường hợp của Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An thuộc Đất Xanh đã vượt qua 5 đại gia khác và chi hơn 3.000 tỷ để thâu tóm quỹ đất 92ha tại Đồng Nai. Ngoài ra, Đất Xanh còn thâu tóm thêm 2 dự án BĐS khác ở Bình Dương nhưng giá trị thương vụ không được tiết lộ.

Nhiều thương vụ khác cũng đã âm thầm sang tay thời gian qua. Hồi đầu năm Novaland cũng đã thâu tóm thành công quỹ đất khoảng 100ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ một đại gia BĐS khác; Phú Mỹ Hưng – một tên tuổi lớn trong làng BĐS những năm gần đây cũng liên tục mở rộng thêm quỹ đất từ các thương vụ M&A, lần này không phải tại TP.HCM mà nhà phát triển này Bắc tiến khi đầu tư chiến lược vào Bắc Ninh.

Phú Mỹ Hưng đã thâu tóm dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm quy mô khoảng 198ha từ công ty công đoàn của Vietinbank sau khi 2 cổ đông lớn nắm 30% thoái vốn khỏi dự án là Hateco (25%) và Handico 36 (5%). Nhà phát triển nay mới đây cũng đã công bố đầu tư vào Hòa Bình thông qua công ty con là Phú Hưng Khang và mua lại 99% cổ phần Công ty Đầu tư San Nam Hoà Bình, với tham vọng phát triển đô thị Phú Mỹ Hưng thứ 2 quy mô 450ha ở Hòa Bình. Trước đó để chuẩn bị tài chính Phú Mỹ Hưng đã vay 400 triệu USD từ nhóm ngân hàng Đài Loan, Trung Quốc và Hồng Kông và 75 triệu USD từ IFC.

Nhộn nhịp sang tay “đất vàng” ở Hà Nội và Tp.HCM

Tại thị trường TP.HCM, hoạt động M&A dự án BĐS cũng diễn ra khá sôi động từ nhiều “ông lớn”. Tháng 5/2019, thông qua công ty con, Keppel Land mua lại 3 khu đất, tổng diện tích 6,2ha, thuộc huyện Nhà Bè, TP.HCM của Công ty CP địa ốc Phú Long, thương vụ này đem lại cho Phú Long khoảng trên 1.300 tỷ. Keppel Land dự tính xây khu tổ hợp khoảng 2.400 căn hộ cao cấp.

Một ông lớn khác là CapitaLand cũng đã chính thức sở hữu dự án OneHub Saigon vào danh mục đầu tư tại Việt Nam. Đây là khu phức hợp văn phòng thương mại, công nghiệp và vận tải rộng 12ha nằm ở lối vào Khu công nghệ cao Sài Gòn, tiếp giáp Xa Lộ Hà Nội.

Trong khi đó, tập đoàn Hà Đô cũng đã thâu tóm thành công khu đất 2,6ha trên đường Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức TP.HCM) từ Công ty Lương thực.

Tại Hà Nội, những khu đất vàng cũng được chuyển nhượng nhộn nhịp ở các dự án. Đơn cử như 2 khu đất có diện tích 3,8ha tại Khu đô thị Gia Lâm được chuyển nhượng cho cho Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội; 2 khu đất tại Khu đô thị Tây Mỗ – Đại Mỗ lần lượt có diện tích là 3,15ha và 3,32ha được chuyển nhượng cho Công ty cổ phần HBI và Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Tháng 7 vừa qua, HĐQT Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 ban hành Nghị quyết số 08/2019/NQ-HĐQT về việc thống nhất chuyển nhượng Dự án Eco Green Tower – số 1 Giáp Nhị (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư bất động sản Bình Minh, thuộc Tập đoàn Viễn Đông.

Hay mới đây, Công ty Phú Điền cũng đã thâu tóm một phần Dự án CT-01 và CT-03 nằm trong dự án dọc trục đường Tây Thăng Long, với giá trị thương vụ này ước tính trên 795 tỷ và 374 tỷ…

Những thương vụ sang tay nội bộ

Bên cạnh những thương vụ đổi chủ dự án thì thị trường còn ghi nhận những cuộc sang tay dự án chỉ với mục đích tái cấu trúc, bởi bản chất hệ thống các công ty bán và mua đều nằm trong nhóm công ty cùng một chủ.

Mới đây, tòa chung cư Summit Building trên đường Trần Duy Hưng cũng đã được chuyển nhượng lại cho Công ty cổ phần Veracity. Tòa nhà cao 35 tầng có tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ, được giới thạo tin cho rằng chỉ là động thái tái cấu trúc dự án.

Hay một thương vụ khác vừa diễn ra, đó là Netland bán một phần dự án cho Danh Khôi Holdings tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Bản chất thì hai công ty này đều thuộc hệ thống các công ty mà ông Lê Thống Nhất hiện đang là chủ tịch HĐQT và sở hữu phần lớn cổ phần.

Một thương vụ khác là khu đất vàng tứ giác Bến Thành (Spirit of Saigon) cũng vừa chính thức đổi chủ. Tuy nhiên về bản chất thì dự án này vẫn của Bitexco, bởi chủ đầu tư mới là Công ty TNHH Saigon Glory (đây là công ty con do Bitexco sở hữu).

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch SohoVietnam – đơn vị đã tư vấn nhiều thương vụ M&A thành công, nhận định hiện nay mục tiêu thâu tóm dự án của các đại gia BĐS có tiềm lực khá rõ ràng. Họ không còn “găm đất” mà sẵn sàng liên kết hợp tác phát triển thành những dự án tầm cỡ. Đó là điểm khác biệt giữa hoạt động M&A trước đây và bây giờ.

Những thương vụ thâu tóm dự án BĐS thời gian gần đây diễn ra khá âm thầm, các bên liên quan thường không muốn tiết lộ các thông tin chi tiết liên quan đến giao dịch, bởi họ muốn hạn chế mức độ ảnh hưởng đến quá trình, chiến lược đầu tư dự án của mình. Vì thế, thị trường gần đây luôn có những “con sóng ngầm” diễn ra âm thầm.

Nguồn tin :  cafeF.vn

Link gốc : http://cafef.vn/nhung-con-song-ngam-thau-tom-du-an-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-20191029140638531.chn

Bạn đang đọc bài viết Những “con sóng ngầm” thâu tóm dự án của các đại gia bất động sản tại chuyên mục Bất động sản, Tin bất động sản của Tin bất động sản. Xin cảm ơn!

 

437 total views, 0 today

Đà Nẵng thông tin chi tiết về 21 lô đất có người Trung Quốc góp vốn

Legal & Public Notices Tháng Chín 21, 2019

Đà Nẵng thông tin chi tiết về 21 lô đất có người Trung Quốc góp vốn

Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng khẳng định việc các cá nhân Trung Quốc góp vốn vào doanh nghiệp để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đúng pháp luật.

Tối 20/9, ông Tô Văn Hùng (Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng) ký thông cáo gửi các cơ quan báo chí, đồng thời gửi đến Thường trực Thành uỷ, HĐND, UBND thành phố (thay cho báo cáo), về thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có liên quan đến yếu tố nước ngoài.

Thông cáo nêu, có hai doanh nghiệp có cá nhân là người nước ngoài tham gia góp vốn theo hình thức sở hữu cổ phiếu, cổ phần trong doanh nghiệp, được cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân trong nước.

Trong đó, một lô diện tích 20 ha tại phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn được UBND TP Đà Nẵng cho Công ty liên doanh Du lịch và Giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shoes Hoàng Đạt (thành lập tháng 6/2006 theo giấy phép Bộ Kế hoạch và Đầu tư) thuê trong thời gian 50 năm.

Doanh nghiệp này do Công ty cổ phần Hoàng Đạt góp vốn 10%. Bên nước ngoài là Công ty TNHH Silver Shoes (có trụ sở tại Mỹ, do ông Sui Gui Nan, quốc tịch Trung Quốc đại diện), góp vốn 90%. UBND TP Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp này từ tháng 3/2007.

Lô đất 20ha ven sân bay Nước Mặn đã được xây dựng khu Giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shoes Hoàng Đạt. Ảnh: Nguyễn Đông.

20 lô đất còn lại được các cá nhân, doanh nghiệp Việt Nam chuyển nhượng cho Công ty TNHH Thương mại, Du lịch và dịch vụ V.N. Holiday (Công ty Holiday). Đây là doanh nghiệp Việt Nam có vốn đầu tư nước ngoài với giá trị phần vốn góp 48% từ cá nhân Li Ji Nan (quốc tịch Trung Quốc).

Vị trí 20 lô đất là vệt khai thác quỹ đất 25m dọc tường rào sân bay Nước Mặn, đã được Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời điểm từ 2013 đến 2015.

Dẫn khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư năm 2005, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho biết, theo quy định thì nhà đầu tư nước ngoài được áp dụng điều kiện như nhà đầu tư trong nước nếu sở hữu từ 49% trở xuống trong tổng vốn điều lệ của doanh nghiệp.

Việc Công ty Holiday nhận chuyển nhượng 20 lô đất này được thực hiện trước ngày 1/7/2015 (ngày Luật Đầu tư 2014 có hiệu lực), nên cơ quan chức năng áp dụng điều kiện đầu tư như nhà đầu tư trong nước, trong đó có “quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013.

Ông Tô Văn Hùng khẳng định, đến thời điểm hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bất kỳ cá nhân nào là người nước ngoài.

Thông cáo báo chí không nêu cụ thể diện tích 20 lô đất còn lại, cũng như đánh giá việc 21 lô đất có ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng hay không, vì Nước Mặn là sân bay quân sự ven biển.

Ngày 20/9, Ông Mai Văn Phấn, Tổng Cục phó Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, sau khi nhận được thông tin từ báo chí Tổng cục đã cử một đoàn cán bộ vào Đà Nẵng để xác minh, một số hồ sơ liên quan đã được chuyển ra Hà Nội để kiểm.

“Sau khi xem xét có thể thấy là lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường Đà Nẵng đã hiểu sai bản chất. Pháp nhân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn là một công ty đăng ký kinh doanh có pháp nhân Việt Nam. Nhưng theo luật Đầu tư và thực tế kiểm tra cho thấy trong các công ty đó có những thành viên, trong các thành viên có một đối tượng người nước ngoài chứ không phải giấy sử dụng đất mang tên người nước ngoài”, ông Phấn nói.

20 lô đất còn lại nằm cách sân bay quân sự một bức tường rào. Ảnh: Nguyễn Đông.

Trao đổi với VnExpress, Đại tá Trương Chí Lăng, nguyên Chỉ huy trưởng Bộ chỉ huy Quân sự thành phố Đà Nẵng, cho biết sân bay quân sự Nước Mặn có vai trò quan trọng về phòng thủ của Đà Nẵng. Diện tích sân bay trước đây lớn, sau này Bộ Quốc phòng có nhượng bớt một phần đất cho thành phố mở đường. “Bây giờ sân bay vẫn đang có giá trị về quốc phòng nên cần rà soát, cân nhắc”.

Với 21 lô đất thành phố đã cấp cho các doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài, ông Lăng nói câu chuyện này “có tính lịch sử”. Trước đây thành phố không làm theo quy trình xin ý kiến đơn vị quốc phòng đóng trên địa bàn trước khi cấp hoặc chuyển nhượng cho doanh nghiệp nên nhiều trường hợp cấp đất nhưng Bộ Chỉ huy quân sự thành phố không nắm được.

“Thành phố có hỏi thì mình mới có ý kiến, còn không hỏi thì chúng tôi không nắm được”, ông Lăng nói. Sau này, UBND thành phố đã rút kinh nghiệm. Khi chuẩn bị cấp giấy phép cho Công ty liên doanh Du lịch và Giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shoes Hoàng Đạt làm khu nhà ở cho công nhân tại vị trí khu đất giáp sân bay, Bộ Chỉ huy quân sự đã không đồng ý.

Luật sư Đỗ Pháp (Đà Nẵng), cho biết việc thành phố chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp có vốn nước ngoài là bình thường, nhưng đây cũng là một trong những trường hợp lách luật. Ông nói: “Pháp luật hiện tại đang có nhiều kẽ hở, nếu doanh nghiệp đủ điều kiện mà Sở Tài nguyên và Môi trường không cấp thì lại thành sai”.

Theo ông, Trung Ương phải có những chủ trương, chính sách nhất quán, công khai, minh bạch để các địa phương thực hiện. Hiện tại có quá nhiều luật chuyên ngành, khi áp dụng thì lại chệch Luật Đất đai.

“21 lô đất mà Đà Nẵng đã cấp cho doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài ngoài kẽ hở của pháp luật còn có sự tiếp tay từ người Việt. Bởi nếu không có người Việt được nhờ đứng tên thì rất khó để một doanh nghiệp có thể gom được cùng lúc 20 lô đất liền bên sân bay quân sự để nhận chuyển quyền sử dụng đất”, ông Pháp nói.

Luật sư Đỗ Pháp cho biết, ba năm trước ông đã cảnh báo việc người Việt được người nước ngoài nhờ đứng tên dùm mua đất ven sân bay Nước Mặn. Cơ quan chức năng khi cấp đất ở những khu vực nhạy cảm cần làm rõ người mua đất có thực sự có năng lực tài chính hay không. Tuy nhiên những cảnh báo này đã không được lắng nghe và có biện pháp ngăn chặn, nên bây giờ “gạo đã nấu thành cơm”.

Nguyễn Đông

VNEXPRESS

Nguồn : Vietstock.vn

405 total views, 0 today

Đây là lý do vùng đất mới này đang chứng kiến hàng loạt “ông lớn” địa ốc xuất hiện

Legal & Public Notices Tháng Chín 21, 2019

Đây là lý do vùng đất mới này đang chứng kiến hàng loạt “ông lớn” địa ốc xuất hiện

Gần đây, nhiều nhà đầu tư lớn đổ về TP Thanh Hóa để phát triển các dự án bất động sản. Đơn cử như VinGroup, FLC, Sungroup, Văn Phú Invest, Eurowindow, Lã Vọng…cùng với các đại gia tại địa phương như Tập đoàn Miền Trung, Tài chính Hà Thành…

TP Thanh Hóa đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mới vào các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án khu đô thị mới đã và đang được triển khai đầu tư xây dựng bởi các doanh nghiệp BĐS tại địa phương, cũng như nhiều tập đoàn lớn khác đổ về.

Một trong những lý do khiến TP Thanh Hóa hấp dẫn các nhà đầu tư lớn, đó là gần đây tốc độ tăng trưởng kinh tế của địa phương này đang trên đà tăng tốc. Thành phố đang được lập quy hoạch mở rộng, cùng với đó là việc triển khai hàng loạt công trình trọng điểm, cơ sở hạ tầng giao thông…khiến TP Thanh Hóa là điểm đến đầy tiềm năng của các nhà đầu tư lớn ở phía Bắc.

Kinh tế tăng tốc

Năm 2018, nền kinh tế của Thanh Hóa thực sự có bước phát triển vượt bậc, đánh dấu sự tăng trưởng ấn tượng của ngành công nghiệp và dịch vụ. Giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 95.065 tỷ đồng, tăng 34,2% so với cùng kỳ.

GRDP của tỉnh cũng tăng trưởng rất cao đạt 15,16%, vượt kế hoạch, là mức tăng trưởng cao nhất từ trước tới nay. GRDP bình quân đầu người cũng tăng vượt kế hoạch đề ra, đạt 1990 USD/người.

Tiếp tục trên đà tăng tốc, theo số liệu thống kê của các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa, GRDP 6 tháng đầu năm 2019 của địa phương này tiếp tục tăng ở mức cao 22,18% so với cùng kỳ năm trước, nhất là lĩnh vực xây dựng và công nghiệp lần lượt tăng hơn 26% và gần 36%.

Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế là tiền đề quan trọng để các nhà đầu tư lớn đẩy mạnh đầu tư vào Thanh Hóa, đặc biệt là lĩnh vực xây dựng, bất động sản và công nghiệp ở địa phương này.

Thời gian qua, Thanh Hóa xúc tiến đầu tư thành công các dự án lớn như Khu liên hợp dịch vụ hàng không, du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao tại Thọ Xuân của Tập đoàn FLC; các dự án du lịch quy mô lớn của Tập đoàn SunGroup…

Kinh tế phát triển nhanh là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư BĐS lớn tìm đến Thanh Hóa. Sau sự “lột xác” của Sầm Sơn nhờ vào các dự án nghỉ dưỡng, gần đây TP Thanh Hóa đang ghi nhận sự đầu tư mạnh mẽ vào các dự án khu đô thị. Đơn cử như Vinhomes Star City, Eurowindow park city, KĐT Sông Đơ, Khu đô thị Đông Hải…

Hay mới đây là sự xuất hiện của Khu đô thị Quảng Phú (Sunrise Residence) của Tổng công ty Tài chính Hà Thành đang được xây dựng. Dự án có vị trí chiến lược nằm trong vùng mở rộng đô thị TP về phía Đông, cách trung tâm hành chính mới chừng 6km, nằm trên tuyến đường huyết mạch là Quốc lộ 47 nối với Sầm Sơn.

Mở rộng đô thị, hạ tầng giao thông bứt phá

Một trong những lý do khác đó là việc mở rộng TP Thanh Hóa vừa được Thủ tướng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đến 2040. Theo đó, đô thị Thanh Hóa là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thanh Hóa, đô thị tỉnh lỵ phát triển dịch vụ đa ngành, đa lĩnh vực…và Thanh Hóa được mở rộng đô thị, phát triển mạnh về hướng Đông.

Quỹ đất để phát triển đô thị cũng gia tăng đáng kể, từ 5.235ha năm 2018 chỉ tiêu sẽ tăng lên 7.300-7.900ha, và khoảng 8.300ha vào 2040.

Điều này sẽ mở ra cơ hội cho các nhà phát triển BĐS, cũng như để thu hút dòng vốn đầu tư vào nơi đây. Chính vì thế, gần đây Thanh Hóa bắt đầu có sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư lớn với tham vọng đầu tư vào nhiều dự án quy mô lớn.

Song song đó, Thanh Hóa cũng đang thu hút đầu tư mạnh vào các dự án hạ tầng. Nửa đầu năm 2019, các nhà đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án trọng điểm. Và cũng đã có nhiều dự án đã hoàn thành trong 2019 như: Bệnh viện Ung Bướu tỉnh Thanh Hóa, tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng; Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hợp Lực (khu vực Nghi Sơn – Tĩnh Gia), tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng;…Nhiều dự án khởi công mới như Dự án Đường từ trung tâm thành phố Thanh Hóa nối với đường giao thông từ Cảng Hàng không Thọ Xuân đi Khu kinh tế Nghi Sơn (giai đoạn 1), tổng vốn đầu tư 499 tỷ đồng.

Để phát triển mở rộng đô thị về hướng Đông, dự án Đại lộ Nam Sông Mã với tổng vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng, chiều dài gần 15km nối với Sầm Sơn cũng đã hoàn thành. Dọc trục đường này sẽ hình thành chuỗi dự án đô thị như KĐT Nam Sông Mã…

Nhiều tuyến đường khác cũng đang được triển khai ở Thanh Hóa như tuyến đường hơn 11km chạy qua TP Thanh Hóa, Đông Sơn và Triệu Sơn có tổng vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng; Tuyến cao tốc Bắc – Nam qua Thanh Hóa dài hơn 98km; Cao tốc Hà Nội – Ninh Bình – Thanh Hóa đang trong giai đoạn xây dựng cuối cùng và chuẩn bị được đưa vào hoạt động, cảng hàng không Thọ Xuân đang được nâng cấp lên thành sân bay quốc tế…

Dự án bùng nổ, giá đất đang tăng nhanh

Các đại gia BĐS bắt đầu nhắm tới Thanh Hóa với rất nhiều dự án đang triển khai, và lên kế hoạch đầu tư. Nổi bật như Khu đô thị Quảng Phú với quy mô khoảng 17ha, khoảng 500 nền đất được xây dựng các căn biệt thự, liền kề nhà phố và hạ tầng tiện ích đồng bộ như trường học, y tế; Dự án Eurowindow park city đang xây dựng hoàn thiện các dãy nhà phố; Vinhomes Star City bắt đầu bàn giao nhà và hoàn thiện nhiều hạng mục khác;…

Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai thi công dự án để bàn giao cho khách hàng. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Khu đô thị Quảng Phú đến nay giai đoạn 1 đã hoàn thành 70% các hạng mục, đang xây dựng hệ thống giao thông và san nền. Đơn vị thi công đang làm việc 3 ca/ngày để thực hiện đúng cam kết tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra.

Đây là lý do vùng đất mới này đang chứng kiến hàng loạt “ông lớn” địa ốc xuất hiện - Ảnh 1.

Nhiều dự án khu đô thị mới đang triển khai mạnh ở Thanh Hóa

Bên cạnh đó, các dự án mới cũng liên tục được các nhà đầu tư lớn chuẩn bị triển khai. Đơn cử như khu đô thị mới Đại lộ Nam Sông Mã 4.000 tỷ đồng, Khu dân cư Tây Nam đường Nguyễn Phục, một dự án mới của Eurowindow cũng vừa được chấp thuận ở Hoàng Quang và Hoằng Long quy mô 29ha; SunGroup đang chuẩn bị đầu tư dự án khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn 1.260ha; VinGroup đề xuất đầu tư dự án hơn 17,8ha ở khu Suối Cá, Cẩm Lương; Văn Phú Invest cũng chuẩn bị khởi công dự án tại Sầm Sơn…

Theo khảo sát của một sàn bất động sản, cách đây 2 năm, giá đất một số khu vực ven trung tâm TP chỉ dao động từ 4-5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại đã đạt ngưỡng 10 triệu đồng/m2. Dự báo, đến cuối năm 2020, toàn bộ khu vực sẽ đạt ngưỡng 12-15 triệu đồng/m2 nhờ vào sự phát triển của hạ tầng, và sẽ còn có bước nhảy vọt bởi mặt bằng giá đất còn mềm so với những TP lớn khác.

Theo ghi nhận của giới kinh doanh BĐS Thanh Hóa, hiện tại mặt bằng giá đất ở các dự án đô thị mở rộng về phía Đông còn khá “mềm” so với trung tâm TP, giá nền đất chỉ khoảng từ 9 triệu đồng/m2 nên đang thu hút được dòng vốn đầu tư của các nhà đầu tư cá nhân, cũng như rất phù hợp với người dân mua để ở. Trong khi đó, để sở hữu nền đất ở khu trung tâm TP hiện giờ phải bỏ ra từ 25 – 50 triệu đồng/m2 vì giá đã lên cao.

Nhật Minh

Nhịp Sống Việt

Nguồn : CafeF.vn

272 total views, 0 today

Thủ tướng chỉ đạo về việc quy hoạch phát triển Phú Quốc theo hướng khu kinh tế đặc biệt

Legal & Public Notices Tháng Chín 21, 2019

Thủ tướng chỉ đạo về việc quy hoạch phát triển Phú Quốc theo hướng khu kinh tế đặc biệt

Thủ tướng Chính phủ có ý kiến đối với đề nghị của UBND tỉnh Kiên Giang về việc triển khai lập quy hoạch đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang theo định hướng khu kinh tế.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang tổ chức lập Quy hoạch tỉnh Kiên Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 5/2/2018 và quy định pháp luật về quy hoạch.

Đồng thời, UBND tỉnh Kiên Giang tổ chức lập mới Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 739/TTg-CN ngày 8/6/2018 đảm bảo đồng bộ, thống nhất với các quy hoạch có liên quan và quy định của pháp luật.

Trước đó, tại văn bản số 739/TTg-CN, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý về chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang tổ chức triển khai lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đảo Phú Quốc và lập mới Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt.

Mới đây, tỉnh Kiên Giang đề nghị cho tạm dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho tới khi Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua.

Đồng thời, UBND tỉnh Kiên Giang cũng đề xuất Thủ tướng cho phép tỉnh được sử dụng ngân sách địa phương lập mới quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đảo Phú Quốc theo hướng trở thành khu kinh tế Phú Quốc .

Tỉnh Kiên Giang đã thực hiện một số thủ tục lập quy hoạch, tuy nhiên đến nay dự thảo Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt vẫn chưa được Quốc hội dự kiến thời gian thông qua nên việc lập quy hoạch đảo Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế gặp nhiều khó khăn, vướng mắc khi chưa xác định cơ sở pháp lý, trình tự thủ tục, nội dung quy hoạch và lập hội đồng thẩm định.

Thủ tướng chỉ đạo về việc quy hoạch phát triển Phú Quốc theo hướng khu kinh tế đặc biệt

Tỉnh Kiên Giang cũng cho biết đề án phát triển tổng thể đảo Phú Quốc đến năm 2010 và tầm nhìn đến năm 2020 được Thủ tướng phê duyệt từ năm 2004 đến nay đã không còn phù hợp với thực tế phát triển huyện đảo Phú Quốc.

Hơn nữa, theo Luật quy hoạch, việc xây dựng quy hoạch cấp huyện sẽ được tích hợp vào quy hoạch tỉnh nhưng nhiều mục tiêu, chỉ tiêu kinh tế xã hội của đảo Phú Quốc hiện đã vượt quy hoạch được duyệt.

Vì vậy nếu chờ quy hoạch tỉnh được lập theo Luật quy hoạch sẽ khó khăn cho Phú Quốc trong định hướng tiếp các mục tiêu, phương hướng phát triển, cản trở quá trình thu hút kêu gọi đầu tư vào đảo Phú Quốc.

Nam Phong

Theo Nhịp Sống Việt

290 total views, 1 today

Hà Nội: Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án

Legal & Public Notices Tháng Chín 17, 2019

Hà Nội: Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án

Hà Nội: Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án

Đầu năm 2018, siêu thị Aeon Mall Hà Đông khởi công đã kéo theo làn sóng đầu tư căn hộ gần siêu dự án này. Thế nhưng giới đầu tư sớm vỡ mộng, khi đại siêu thị sắp hoàn thiện mà giá căn hộ không tăng cao như kì vọng.

Đầu tư theo quy hoạch, siêu dự án là hướng đầu tư đón sóng thị trường được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi lợi nhuận cao, thời gian chôn vốn ngắn. Tuy nhiên, ngay cả khi lao theo những thông tin hoàn toàn xác thực, nhà đầu tư cũng không dễ dàng “hốt bạc”, thậm chí vẫn thất bại. Thị trường bất động sản luôn là một ẩn số thú vị.

Tháng 3/2018, khi dự án đại siêu thị Aeon Mall được khởi công tại Hà Đông, giới đầu tư sôi sục với sự kiện này. Aeon Mall Hà Đông có quy mô 9,5ha, với tổng diện tích sàn xây dựng trên 200.000m2 và tổng mức đầu tư khoảng 200 triệu USD (tương đương 4.500 tỷ đồng).

Dự kiến, sau khi hoàn thành vào cuối năm 2019, dự án sẽ trở thành một trong những trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Hơn nữa, đại siêu thị tọa lạc tại vị trí mặt đường Ngô Thì Nhậm (Dương Nội, Hà Đông), là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư.

Các dự án chung cư được khởi công và mở bán tại khu vực này từ năm 2018 đều “ăn theo” sự xuất hiện của Aeon Mall như một yếu tố khẳng định giá trị. Ngay lập tức, thị trường cũng xuất hiện một lớp nhà đầu tư đón sóng siêu dự án, xuống tiền với những dự án chung cư có vị trí gần Aeon Mall, với niềm tin căn hộ sẽ tăng giá mạnh theo tiến độ xây dựng của đại siêu thị.

Trên thực tế, kịch bản lướt sóng hưởng chênh đã không diễn ra. Chị Cao Thu Ngân (Ba Đình, Hà Nội) xuống tiền với 2 căn hộ thuộc 1 dự án cách Aeon Mall khoảng 1km. Dự án chung cư bàn giao gần thời điểm đại siêu thị sẽ hoàn thành nên chị Ngân tin rằng các căn hộ sẽ tăng giá mạnh.

Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, khi Aeon Mall đã được cất nóc, hoàn thiện phần thô và đang trong quá trình thực hiện các hạng mục còn lại và dự kiến sẽ chính thức đưa vào sử dụng cuối năm 2019 thì giá các căn hộ của chị Ngân vẫn không tăng đột biến. Mức tăng rất nhẹ, chỉ 2-5% theo tiến độ xây dựng.

Mới đây, chị Ngân đã giao dịch thành công cả 2 căn hộ trên thị trường thứ cấp với mức chênh lần lượt là 40 và 55 triệu đồng/căn. Với mức chênh thu về được, chị Ngân cho biết mình đã lỗ nếu so với việc đem tiền gửi ngân hàng.

Tương tự, anh Nguyễn Tiến Mạnh (nhân viên kinh doanh một công ty bán máy lọc nước ở Cầu Giấy) cũng mua đầu tư một căn hộ tại khu đô thị Dương Nội. Dự án anh mua cách đại siêu thị Aeon Mall 5 phút đi xe máy. Do đó, sau khi kí hợp đồng mua bán cũng là thời điểm đại siêu thị khởi công, anh Mạnh dự tính khi căn hộ tăng giá mạnh sẽ bán hưởng chênh ngay lập tức.

Thế nhưng, hơn 1 năm qua, căn hộ chỉ tăng nhẹ theo tiến độ xây dựng, không đột biến giá như anh Mạnh kì vọng.

Không chỉ chị Ngân hay anh Mạnh, nhiều nhà đầu tư lao vào các dự án căn hộ gần đại siêu thị Aeon Mall với mục đích lướt sóng đều ngậm ngùi khi sóng không cao trào như dự tính. Theo khảo sát của PV, dù không ghi nhận trường hợp cắt lỗ sâu nhưng nhóm nhà đầu tư đổ tiền vào các dự án chung cư ăn theo Aeon Mall đều hòa vốn hoặc lỗ nhẹ.

Lý giải về trường hợp này, ông Lương Kim – một nhà đầu tư và cũng là một môi giới lâu năm tại thị trường Hà Đông cho biết, về mặt quy luật thì sự hiện diện của các ông lớn với các siêu dự án sẽ kích thích giá trị bất động sản khu vực. Do đó, xu hướng đón sóng thị trường của giới đầu tư là tất yếu. Tuy nhiên, việc đầu tư vào một khu vực nào đó, không chỉ đơn thuần là đổ tiền theo quy hoạch hay siêu dự án mà còn phải căn cứ vào diễn biến hiện tại của thị trường đó.

Cũng theo ông Kim, từ nhiều năm nay, không chỉ Hà Đông mà thị trường Hà Nội nói chung, phân khúc căn hộ đã không có cửa cho nhà đầu tư lướt sóng bởi sự bão hòa nguồn cung. Đáng chú ý, Hà Đông lại là một trong những tâm điểm của sự dồi dào nguồn cung này. Do đó, sóng đã không nổi với các dự án chung cư khi đại siêu thị hiện diện tại đây.

Theo Bình Nguyên

Diễn đàn doanh nghiệp

 

325 total views, 1 today

BĐS Thanh Hóa “sốt nóng”, nhà đầu tư đổ bộ đón chu kỳ tăng giá mới

Legal & Public Notices Tháng Chín 13, 2019

BĐS Thanh Hóa “sốt nóng”, nhà đầu tư đổ bộ đón chu kỳ tăng giá mới

BĐS Thanh Hóa "sốt nóng", nhà đầu tư đổ bộ đón chu kỳ tăng giá mới

Nhà đầu tư, người mua chờ đợi kết quả trong một buổi đấu giá đất tại Thanh Hóa.

Tại phía Đông thành phố Thanh Hóa, giá bất động sản tăng liên tục, mức chênh lệch giữa giá mua bất động sản ký với chủ đầu tư và giá mua ngoài thị trường lên đến gần 400 triệu, nhưng vẫn khan hiếm hàng để bán. Nhiều lô đất, chỉ cần sang tay nhà đầu tư thu về ngay tiền lãi vài trăm triệu đồng.

Năm 2018 và đầu năm 2019 chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc đất nền vùng ven với mức tăng giá từ 30 đến 50%, thậm chí có nơi tăng hơn 100% chỉ trong một thời gian ngắn. Từ tâm điểm thị trường TP.HCM và Hà Nội, cơn sốt đất nền vùng ven đã lan tỏa ra khắp cả nước và từ đầu năm 2019 trở lại đâu là Thanh Hóa.

Tại các khu vực vệ tinh xung quanh Thành phố Thanh Hóa, Sầm Sơn, Bỉm Sơn, giá đất nền “nhảy múa” liên tục với mức tăng “nóng” từ 30 – 50%. Thậm chí có những khu vực giá đất tăng gấp 3 lần chỉ trong vài năm. Cá biệt, giá đất một số khu vực tại xã Quảng Cư đã tăng gấp tới 10 lần chỉ trong vòng chưa đầy ba năm, từ mức 2 – 4 triệu đồng/m2 năm 2015 lên mức 16 – 20 triệu đồng/m2 đầu năm 2019.

Tại Sầm Sơn giá đất thổ cư ở mặt đường Nguyễn Du, bãi tắm C của biển Sầm Sơn chỉ đạt trung bình 10 – 13 triệu đồng/m2 vào năm 2015, nhưng đã tăng lên 15 – 16 triệu đồng/m2 năm 2016, tăng mạnh lên mức 20 – 25 triệu/m2 năm 2017 và đạt mức xấp xỉ 30 triệu đồng/m2 thời điểm 2018, đạt ngưỡng 35-40 triệu đồng thời điểm đầu năm 2019. Giá đất mặt đường Hồ Xuân Hương thậm chí ngang ngửa so với khu vực TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khi nhiều mảnh đã cán mốc giá 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với mốc năm 2015.

Giá đất khu vực lân cận Khu đô thị FLC Lux City Sầm Sơn thuộc FLC Sầm Sơn đã tăng gấp tới 10 lần chỉ trong vòng chưa đầy ba năm, từ mức 2 – 4 triệu đồng/m2 năm 2015 lên mức 16 – 20 triệu đồng/m2. Giá đất tại dự án của Vin Group và Eurowindow trung bình từ 30 triệu đồng tăng lên 50 đến 60 triệu đồng/m2 và liên tục cháy hàng khi mở bán.

Tại phía Đông thành phố Thanh Hóa, giá bất động sản tăng liên tục, mức chênh lệch giữa giá mua bất động sản ký với chủ đầu tư và giá mua ngoài thị trường lên đến gần 400 triệu, nhưng vẫn khan hiếm hàng để bán. Nhiều lô đất, chỉ cần sang tay nhà đầu tư thu về ngay tiền lãi vài trăm triệu đồng.

Đất đấu giá tại Thanh Hóa cũng đang quay cuồng trong cơn sốt. Mới đây, tại cuộc đấu giá đất tại Phường Quảng Châu – Thành phố Thanh Hóa, giá khởi điểm chỉ 2,8 triệu đồng/m2 nhưng sau đấu giá các lô đất tại đây giá tăng gấp 4-5 lần. Cảnh nhà đầu tư, người dân đi đấu giá đất đông như hội là cảnh tượng thường thấy ở Thanh Hóa trong một năm trở lại đây.

Tại các khu vùng thị trấn, thị tứ, dọc theo các trục đường lớn như Quốc lộ 1, Quốc lộ 45, Quốc lộ 47, Đại lộ Nam sông Mã nối liền các huyện thị, các cụm cảng, vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh thị trường BĐS cũng đang phát triển cũng nhanh chóng. Tại những khu vực này, bắt đầu xuất hiện những khu đô thị có quy mô vừa và nhỏ, được quy hoạch, đầu tư hạ tầng đồng bộ, nằm xen hoặc ven các khu dân cư hiện hữu.

BĐS Thanh Hóa sốt nóng, nhà đầu tư đổ bộ đón chu kỳ tăng giá mới - Ảnh 1.

Các dự án đất nền có hạ tầng hoàn chỉnh đang hút các nhà đầu tư. (Ảnh dự án khu đô thị Sunrise Residence).

Có thể kể đến như khu đô thị Sunrise Residence của Tổng Công ty tài chính Hà Thành – CTCP đang được thi công xây dựng rầm rộ tại Quảng Phú, TP Thanh Hóa, nằm trên mặt đường Quốc lộ 47 cách khu trung tâm hành chính mới chừng 7km. Khu đô thị mới được xây dựng đồng bộ hạ tầng, với quy mô gần 17ha gồm các dãy nhà biệt thự, nhà phố, nhà liền kề cùng các khu đất công cộng xây dựng khu công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, trường học, trung tâm y tế…

Hiện tại, trong làn sóng đầu tư đất nền tại TP Thanh Hóa, khu đô thị Sunrise Residence được xem là nguồn cung mới có sức hút với các nhà đầu tư trong những tháng cuối năm 2019. Bởi mặt bằng giá đất nền thuộc khu đô thị này ở mức khoảng 8-9 triệu đồng/m2 tùy từng mặt đường. Trong khi, giá biệt thự và nhà phố ở các khu đô thị mới trong trung tâm TP hiện đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2.

Ngoài Sunrise Residence, hàng loạt dự án khu đô thị mới cũng đang chuẩn bị đổ bộ thị trường có thể kể đến như Khu đô thị Đại lộ Nam Sông Mã 4.000 tỷ đồng do liên danh với Công ty Xây dựng lắp máy Trung Nam – Công ty Cổ phần Phát triển Hòa Bình đầu tư, dự án Khu dân cư Tây Nam đường Nguyễn Phục, Quảng Thắng do liên danh với Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Xuân Hưng, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Phúc Thành đầu tư, dự án khu dân cư 30ha tại Quảng Thắng của Tập đoàn Miền Trung Hay mới đây nhất, TP Thanh Hóa đã phê duyệt cho Eurowindow Holding quy hoạch một dự án khu đô thị 29ha tại Hoàng Quang và Hoằng Long (Tp Thanh Hóa).

Nhận thấy thị trường BĐS vô cùng tiềm năng, sau thành công của dự án Vinhomes Star City Thanh Hóa, hiện nay Tập đoàn Vingroup đang triển khai nghiên cứu, lập quy hoạch hàng loạt dự án mới, có thể kể đến như: dự án khu nghỉ dưỡng cạnh suối cá Cẩm Lương, quy mô vào khoảng 17,8ha, dự án khu đô thị ở khu vực Hồ Thành, thành phố Thanh Hóa. Đặc biệt, Vingroup cũng đang có ý định muốn làm thêm tổ hợp VinFast ở Thanh Hóa.

Cùng với Vingroup, Sungroup cũng chính thức công bố quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn. Được biết, đây là dự án trọng điểm, chiến lược của Sungroup tại Thanh Hóa với quy mô diện tích lên tới trên 1.260ha có vị trí phía Bắc giáp phường Quảng Cư, khu dân cư Quảng Tiến và sông Mã, phía Nam giáp xã Quảng Hải (Quảng Xương), phía Đông giáp khu dân cư Quảng Tiến và Quảng Cư, phía Tây giáp Quảng Châu.

Cùng với đó nhiều đại gia BĐS như Tổng Cty CP Miền Trung, Tập đoàn T&T, BRG Group đều có động thái hiện thực hoá kế hoạch và chiến lược dài hạn tại xứ Thanh ngay trong năm nay. Và sớm nhất, các chủ đầu tư còn quỹ đất giai đoạn 2 chắc chắn đang chuẩn bị tâm thế sẵn sàng cho sự khởi động đầy hứng khởi cho mùa hè tới.

Theo nhận định của giới đầu cơ, giá đất nền tại Thanh Hóa có biên độ tăng giá cao và hiện vẫn còn biên độ tăng giá mạnh là bởi mặt bằng giá trước đây quá rẻ. Có thể thấy không ở đâu có giá dưới 10 triệu đồng/m2 khi có lợi thế du lịch biển như ở Thanh Hóa, nếu so với các khu vực tương tự hay các điểm du lịch như Đà Nẵng hay Nha Trang, Phú Quốc thì giá đất nền tại Sầm Sơn và khu vực phụ cận mới chỉ bằng 1/3. Đất nền trung tâm TP Thanh Hoá cũng đàng ở mức khá rẻ trong khi tốc độ đô thị Hóa của Thanh Hóa hiện đang rất cao, nhu cầu mua để ở của người dân cũng tăng mạnh.

Theo đánh giá của giới chuyên gia cho rằng, ngoài lực đẩy từ các ông lớn BĐS vào Thanh Hóa yếu tố quyết định dẫn đến việc giá đất tại Thanh Hóa tăng “phi mã” thời gian qua chính là cơ sơ hạ tầng và tăng trưởng du lịch, tương tự với nhiều địa phương khác cùng chung cơn sốt như Phú Quốc, Vân Đồn, Nha Trang, Đà Nẵng…

Theo quy hoạch TP. Sầm Sơn dự kiến đến năm 2040 có quy mô dân số 250.000 người, diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 3.908 ha; các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật được áp dụng và tính toán theo tiêu chuẩn đô thị loại I. Hiện nay, nhiều dự án trọng điểm được xây dựng và đưa vào sử dụng như: đường Lý Tự Trọng, quốc lộ 47, đường Hồ Xuân Hương, đại lộ Nam Sông Mã, đại lộ Voi – Sầm Sơn, các tuyến đường theo hướng Đông – Tây khu vực nội thị, sân golf và khu nghỉ dưỡng quốc tế FLC Sầm Sơn…

Còn tại Thành phố Thanh Hóa, trung tâm hành chính mới của TP Thanh Hóa ở phía Đông sẽ đi vào hoạt động trong năm 2019. Đây là dự án trọng điểm do TP Thanh Hóa làm chủ đầu tư trên tổng diện tích xây dựng hơn 57 nghìn m2 với tổng mức đầu tư khoảng 656 tỷ đồng theo hình thức đối tác công tư. Trung tâm hành chính mới là miếng ghép hoàn hảo của khu vực đô thị được đầu tư bài bản về hạ tầng xã hội, hứa hẹn sẽ tạo ra môi trường sống và làm việc đáng mơ ước cho khoảng 400 nghìn thị dân trong tương lai.

Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung Đô thị Thanh Hóa (thành phố Thanh Hóa mở rộng), tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040. Theo đó, đô thị Thanh Hóa là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thanh Hóa, đô thị tỉnh lỵ phát triển dịch vụ đa ngành, đa lĩnh vực…Theo phê duyệt, phạm vi lập quy hoạch gồm toàn bộ địa giới hành chính thành phố Thanh Hóa và toàn bộ địa giới hành chính huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 232,64 km2.

Với, định hướng xây dựng TP Thanh Hoá trở thành đô thị mạnh, thu hút đầu tư, hướng đến kinh tế dịch vụ du lịch biển, mở rộng quỹ đất phát triển BĐS và thị trường nhà ở, lợi thế mạnh là tỉnh có diện tích lớn về cả diện tích, dân số 3,5 triệu người, chắc chắn nhu cầu về BĐS của tỉnh Thanh Hóa trong thời gian tới là rất lớn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, với sự quyết đoán của doanh nghiệp BĐS, quá trình nâng cấp đô thị hoàn thành và lượng khách du lịch tăng kéo theo nhu cầu về dịch vụ du lịch, thương mại, nông hải sản, nhu cầu về mặt bằng kinh doanh… là cơ sở chắc chắn để đất nền tại một số khu vực “nóng” như khu vực Trung tâm hành chính mới tỉnh Thanh Hóa, Sầm Sơn tiếp tục là lĩnh vực đầu tư sinh lời cao, an toàn và hấp dẫn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo không chỉ đất nền các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín mới tăng giá mà tại nhiều thị trường, giới đầu cơ còn gom cả đất nông nghiệp, tự phân lô, rao bán. Với những lô đất này, rủi ro rất cao đang rơi về phía khách hàng.

Nam Anh

Theo Trí thức trẻ

242 total views, 0 today

Nhơn Hội New City – Lợi thế đầu tư đất nền ven biển

Legal & Public Notices Tháng Chín 11, 2019

Nhơn Hội New City – Lợi thế đầu tư đất nền ven biển

Nhơn Hội New City – Lợi thế đầu tư đất nền ven biển

Có nhiều lý do giúp Nhơn Hội New City được chú ý và thu hút các nhà đầu tư, và yếu tố đầu tiên được nhắc tới là hiệu suất kinh doanh cao với vị trí sát biển của dự án.

Lượng khách du lịch quốc tế cũng như khách nội địa đến Quy Nhơn nói chung và Nhơn Hội nói riêng tăng cao trong thời gian qua, dự báo đến năm 2020 sẽ đón 5,5 triệu lượt khách, trong đó có 800.000 lượt khách quốc tế, tốc độ tăng trưởng khách du lịch bình quân hơn 20% mỗi năm và sẽ tiếp tục gia tăng khi hạ tầng liên vùng từ đường bộ đến đường hàng không được quan tâm đầu tư.

Khảo sát nhu cầu du lịch gần đây tại Quy Nhơn cho thấy, có đến 98% du khách chọn vị trí gần biển để vui chơi, lưu trú. Do nhu cầu cao, giá thuê phòng cũng cao hơn 20 – 50% thông thường, trung bình tại các khu nghỉ dưỡng khoảng 3 triệu đồng mỗi đêm, và tăng mạnh vào các mùa du lịch cao điểm. Vì thế, mặt tiền biển là vị trí được các chủ đầu tư lớn chọn lựa làm nơi xây dựng chuỗi nhà hàng, khách sạn tiện ích 4 – 5 sao.

Chỉ tính riêng từ năm 2016 đến nay, với việc giá đất tại những khu vực này đã tăng cả chục lần, các nhà đầu tư nhanh nhạy dần nhìn thấy tiềm năng đầu tư vượt trội của các dự án bất động sản ven biển, từ đó hình thành xu hướng săn tìm thông tin và đón đầu các dự án mới để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Trong các vùng đất giáp biển hiếm hoi còn sót lại, khu vực Nhơn Hội – Quy Nhơn nổi lên là địa điểm tin cậy được giới sành địa ốc quan tâm. Sở hữu lợi thế hạ tầng giao thông hoàn chỉnh nhờ được quy hoạch đầu tư xây dựng đồng bộ, đồng thời là cửa ngõ giáp ranh nhiều điểm du lịch hút khách trong nước và quốc tế tại Bình Định như Kỳ Co, Cù Lao Xanh, Eo Gió… đã từng bước đưa các dự án dọc tuyến đường ven biển khu này trở thành cung đường dát vàng.

Nhơn Hội New City – Lợi thế đầu tư đất nền ven biển - Ảnh 1.

Các dự án ven biển Nhơn Hội trở thành “con cưng” trong mắt các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Hoàng Sơn, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh – Tiếp thị Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi – đơn vị phát triển dự án Nhơn Hội New City cho biết, những dự án đất nền ven biển như Nhơn Hội New City gần đây có sự phát triển vượt bậc là do nhu cầu và tiềm năng khai thác giá trị quá lớn.

Với khả năng sinh lợi từ khai thác đầu tư, dự án Nhơn Hội New City không đơn thuần chỉ là sản phẩm để đầu tư mà còn là một tài sản tích luỹ giá trị. Đặc biệt, để xây dựng nên khu đô thị Nhơn Hội New City, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã bắt tay với đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR) – hai nhà đầu tư, phát triển bất động sản tên tuổi với bề dày kinh nghiệm xây dựng và phát triển nhiều dự án trên toàn quốc. Cùng tiềm lực tài chính vững mạnh, tầm nhìn chiến lược lâu dài, sự bắt tay giữa hai ông lớn trên thị trường là điểm cộng của dự án đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Nhơn Hội New City – Lợi thế đầu tư đất nền ven biển - Ảnh 2.

Nhơn Hội New City không chỉ là một sản phẩm đầu tư tốt mà còn là tài sản tích lũy giá trị bền vững.

Bên cạnh việc đảm bảo yếu tố pháp lý cho khách hàng trong quá trình giao dịch tại dự án, chủ đầu tư Nhơn Hội New City còn bảo tồn và phát triển không gian sống xanh với khu công viên rộng 5ha với những mảng xanh tự nhiên kết hợp cùng hồ bơi nội khu và sân golf để khách hàng trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp giữa thiên nhiên xanh mát. Dự án cũng ghi điểm với đường đi bộ trục hướng biển và kết nối quảng trường biển, dự kiến sẽ thu hút đông đảo người dân và khách du lịch. Trong tương lai, cư dân an cư tại Nhơn Hội New City sẽ được tận hưởng không khí trong lành cùng gió biển, không gian cây xanh rộng lớn ngay trong lòng khu đô thị.

Nhà phát triển DKR ưu đãi đặc biệt cho khách hàng dự án Nhơn Hội New City

Với mỗi giao dịch thành công, khách hàng có cơ hội sở hữu:

– 01 giải đặc biệt: Mercedes-Benz C 250 Exclusive

– 01 giải nhất: 1 Xe Honda City 2019

Xe Honda SH 150 và hàng trăm giải thưởng có giá trị khác.

Thông tin liên hệ:

Website: www.nhonhoinewcity.com.vn

Nguồn tin :  cafeF.vn

Link gốc : http://cafef.vn/nhon-hoi-new-city-loi-the-dau-tu-dat-nen-ven-bien-20190911172059375.chn

244 total views, 1 today

Vận dụng ‘trường hợp đặc biệt’ đưa huyện Sa Pa lên thị xã

Legal & Public Notices Tháng Chín 11, 2019

Vận dụng ‘trường hợp đặc biệt’ đưa huyện Sa Pa lên thị xã

Sáng 11/9, Bộ trưởng Nội vụ Lê Vĩnh Tân đã trình Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập thị xã Sa Pa và các phường thuộc thị xã Sa Pa trên cơ sở sắp xếp, sáp nhập và điều chỉnh các đơn vị hành chính cấp xã thuộc huyện Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

Theo đó, căn cứ vào Tờ trình, Đề án và Báo cáo của Chính phủ, ý kiến của các Bộ, ngành liên quan, Sa Pa có những đặc điểm đặc thù về điều kiện tự nhiên; về quốc phòng, bảo vệ chủ quyền quốc gia; về bảo đảm an ninh trật tự, an toàn xã hội,…. đa số ý kiến trong Ủy ban Pháp luật tán thành với đề nghị của Chính phủ có thể xác định Sa Pa thuộc trường hợp đặc biệt để áp dụng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 31 của Nghị quyết số 1211.

Theo đó, mặc dù Sa Pa chưa đủ 5/5 tiêu chuẩn theo quy định, nhưng do tính chất đặc thù, chỉ riêng Sa Pa có, nên có thể được thành lập thị xã trước khi đạt được những tiêu chuẩn quy định tại Điều 6 của Nghị quyết số 1211.

Đối với tiêu chuẩn, tiêu chí còn thiếu là tỷ lệ % số phường trên tổng số đơn vị hành chính cấp xã và tỷ lệ hộ nghèo cao hơn so với trung bình của tỉnh, trong Đề án, Báo cáo số 332/BC-CP của Chính phủ và báo cáo của UBND tỉnh Lào Cai đã đề cập phương án khắc phục cụ thể. Riêng về tiêu chuẩn khu vực đã được phân loại đô thị (loại IV) không trùng khớp với khu vực dự kiến thành lập thị xã, Chính phủ đã lý giải do địa hình của Sa Pa có 449,72km2 diện tích đất rừng (chiếm 66% diện tích tự nhiên của toàn huyện).

Trên cơ sở hồ sơ Đề án, Ủy ban Pháp luật thấy rằng, vì tính chất đặc thù, chỉ riêng Sa Pa có nên có thể cho phép được vận dụng trường hợp đặc biệt tại điểm a khoản 2 Điều 31 của Nghị quyết số 1211 để thành lập thị xã Sa Pa như đề nghị và giải trình của Chính phủ. Tuy nhiên, đây là trường hợp rất hãn hữu, đặc thù, đặc biệt nên đề nghị chỉ cho riêng Sa Pa được phép áp dụng quy định này. Đề nghị Chính phủ lưu ý trong quá trình xem xét, xây dựng các đề án khác về địa giới hành chính cần rà soát, quát triệt thật kỹ, tránh tạo tiền lệ cho việc vận dụng quy định này để đề nghị thành lập đơn vị hành chính chưa đạt tiêu chuẩn.

Thống nhất về nội dung Tờ trình của Chính phủ, cũng như ý kiến thẩm tra của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tại phiên họp, 100% các thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã biểu quyết tán thành thành lập thị xã Sa Pa và các phường trực thuộc trên cơ sở sắp xếp, sáp nhập và điều chỉnh các đơn vị hành chính cấp xã thuộc huyện Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

Nguồn tin :  cafeF.vn

traders.vn

Link gốc : https://traders.vn/van-dung-truong-hop-dac-biet-dua-huyen-sa-pa-len-thi-xa

245 total views, 0 today

Xúc tiến đầu tư Bình Thuận 2019: Kỳ vọng vào sự bứt phá về hạ tầng và các dự án du lịch cao cấp, khu đô thị ven biển

Legal & Public Notices Tháng Chín 11, 2019

Sau Hội nghị xúc tiến đầu tư của tình Bình Thuận năm 2017, đến nay Bình Thuận đã đạt được những bước tiến quan trọng trong phát triển kinh tế và đầu tư. Theo đó, GRDP bình quân đầu người năm 2018 là 2.251 USD, tăng 13,75% so với năm 2017. Trong 06 tháng đầu năm 2019 tiếp tục phát triển ổn định, đạt kết quả cao hơn so với cùng kỳ năm trước, đáng chú ý là: Kinh tế của tỉnh tiếp tục tăng trưởng khá, GRDP ước tăng 8,46%.

Trong năm 2018, lượng khách đến du lịch tại tỉnh đạt khoảng 5.752.110 lượt người, tăng 12,08% so với năm 2017. Tổng thu từ khách du lịch đạt 12.864 tỷ đồng, tăng 18,98% so với năm 2017.

Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận đã chấp thuận đầu tư cho 264 dự án với tổng số vốn đăng ký là 53.031 tỷ đồng.

Để đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, sân bay Phan Thiết được nâng cấp quy mô từ cấp 4C lên cấp 4E, kéo dài đường cất hạ cánh từ 2.400 m lên 3.050 m; công suất thiết kế 2.000.000 hành khách/năm, chi phí đầu tư 11.000 tỷ đồng. Hàng loạt dự án giao thông lớn cũng được khởi động đầu tư như cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, Phan Thiết – Vĩnh Hảo và Vĩnh Hảo – Cam Lâm dự kiến sẽ sớm được giao mặt bằng và khởi công sớm vào cuối năm 2019…

Bên cạnh đó, nhằm tạo đà phát triển lĩnh vực trụ cột là du lịch, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Mũi Né đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 tại Quyết định số 1772/QĐ-TTg ngày 18 tháng 12 năm 2018.

Xúc tiến đầu tư Bình Thuận 2019: Kỳ vọng vào sự bứt phá về hạ tầng và các dự án du lịch cao cấp, khu đô thị ven biển - Ảnh 1.

Theo UBND tỉnh Bình Thuận, Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2019 được tổ chức tới đây nằm mời gọi trực tiếp các doanh nghiệp, nhà đầu tư chiến lược, có uy tín và năng lực cao đầu tư vào các dự án trọng điểm, có giá trị tích cực lan tỏa cao trong tỉnh; phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh và góp phần thúc đẩy phát triển các khu vực đô thị trong tỉnh. Và cũng là cơ hội để tỉnh gặp gỡ, đối thoại với các tổ chức, nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước; xúc tiến quảng bá các tiềm năng đầu tư tại tỉnh Bình Thuận; cơ hội để các nhà đầu tư chiến lược chia sẻ tầm nhìn và các kinh nghiệm đầu tư tại một số địa phương có các điều kiện tương đồng với tỉnh.

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư lần này, tỉnh Bình Thuận chú trọng kêu gọi đầu tư vào 3 lĩnh vực cốt lõi:

Du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp, thương mại, khu đô thị, khu dân cư:

Du lịch được xác định là một trong những ngành kinh tế mũi của tỉnh Bình Thuận. Thông qua Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2019, tỉnh Bình Thuận sẽ hiện thực hóa Quyết định số 1772/QĐ-TTg về việc quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Mũi Né, tỉnh Bình Thuận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030.

Tập trung kêu gọi các dự án du lịch cao cấp, các khu vui chơi – giải trí cao cấp, các dự án thương mại, đô thị, khu dân cư. Ưu tiên kêu gọi đầu tư các dự án đầu tư hạ tầng phục vụ phát triển trung tâm du lịch – thể thao biển mang tầm quốc gia. Xây dựng gắn kết giữa quy hoạch phát triển du lịch và phát triển đô thị biển, hạ tầng đô thị kết hợp du lịch. Phát triển thương hiệu du lịch “Hàm Tiến – Mũi Né” là điểm đến ưa chuộng của nhiều du khách quốc tế.

Thu hút các nhà đầu tư chiến lược có tầm cỡ để phát triển tỉnh Bình Thuận thành một điểm đến hấp dẫn, tạo ra các địa điểm vui chơi, giải trí phục vụ ngành du lịch để có cơ sở tăng thời gian lưu trú và chi tiêu của khách du lịch đến tỉnh.

Xúc tiến đầu tư Bình Thuận 2019: Kỳ vọng vào sự bứt phá về hạ tầng và các dự án du lịch cao cấp, khu đô thị ven biển - Ảnh 2.

Ưu tiên kêu gọi các dự án du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại huyện đảo Phú Quý đảm bảo các tiêu chí về thân thiện môi trường, bảo tồn hệ sinh thái biển đảo, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế biển cho toàn tỉnh. Kêu gọi đầu tư các dự án dịch vụ du lịch, đặc biệt là các hoạt động dịch vụ, kinh doanh hỗ trợ trong lĩnh vực du lịch vào ban đêm, nhằm thúc đẩy kinh tế ban đêm của địa phương theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công văn số 6433/VPCP-QHĐP ngày 19/7/2019.

Trong lĩnh vực này, hiện nay Bình Thuận đang có nhiều tập đoàn lớn đang xem là địa bàn chiến lược để đầu tư. Đáng chú ý như Dự án Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Phan Thiet với quy mô gần 1.000ha của Tập đoàn Novaland. Đây là dự án được phát triển theo mô hình vui chơi giải trí, thể thao biển kết hợp với các sản phẩm ngôi nhà thứ hai (Second home) như biệt thự, nhà phố, shophouse…

NovaWorl Phan Thiet đang được Novaland xây dựng hạ tầng với kỳ vọng trở thành một tổ hợp vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, thể thao biển của khu vực với rất nhiều hạng mục lớn như khu thể thao phức hợp 220ha, sân golf 36 lỗ, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại, công viên biển 16ha trải dài 7km bờ biển Phan Thiết…góp phần đưa nơi đây trở thành trung tâm nghỉ dưỡng giải trí, thể thao biển của khu vực châu Á.

Novaland cũng đang đầu tư một dự án khác ở Mũi Né (Bình Thuận) là NovaHills. Hàng loạt doanh nghiệp BĐS lớn khác cũng đã tìm đến Bình Thuận để đầu tư như dự án Mũi Né Summerland Resort của Hưng Lộc Phát, dự án Thanh Long Bay của Nam Group, và hàng loạt tên tuổi khác như FLC, TMS, Công ty Nông thị Dubai Việt Nam…

Công nghiệp chế biến, chế tạo, năng lượng tái tạo:

Lĩnh vực công nghiệp – xây dựng đang đóng góp khoảng 31% vào GRDP của tỉnh. Đặc biệt, tỉnh Bình Thuận được quy hoạch là trung tâm năng lượng quốc gia với tổng công suất trên 12.000 MW vào năm 2020. Năm 2018, tổng sản lượng điện của toàn tỉnh đạt khoảng 13.565 triệu KW, tăng 40% so với năm 2017.

Tính đến nay, toàn tỉnh đã có 108 dự án năng lượng tái tạo đăng ký đầu tư (88 dự án điện mặt trời và 20 dự án điện gió) với tổng công suất khoảng 6.858 MWp và tổng vốn đầu tư là 175.906 tỷ đồng. Trong đó, đã có 39 dự án đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư (26 dự án điện mặt trời và 13 dự án điện gió) với tổng công suất 1.832 MWp và tổng vốn đầu tư là 59.000 tỷ đồng.

Nông nghiệp thông minh thích ứng với biến đổi khí hậu:

Tỉnh Bình Thuận có nguồn tài nguyên nông nghiệp (đất, nước, khí hậu thời tiết) khá đa dạng, có lợi thế nâng cao giá trị và tính cạnh tranh của các loại nông sản (thanh long, giống thủy sản, thủy sản nước lạnh, cây dược liệu…).

Lĩnh nông-lâm-thủy sản nghiệp đóng góp khoảng 28% vào GRDP, giải quyết việc làm hơn 60% lực lượng lao động của địa phương. Thời gian qua Tỉnh ủy, Ủy ban nhân dân tỉnh đã quan tâm chỉ đạo ứng dụng nhiều kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất, đã hình thành nhiều mô hình, vùng nông nghiệp ứng dụng cộng nghệ cao (vùng thanh long an toàn, sản xuất giống lúa mới, giống vật nuôi, vùng rau an toàn, tôm giống, vùng sản xuất thịt lợn an toàn dịch bệnh,…), nuôi gà đẻ trứng công nghệ cao, góp phần phát triển bền vững nông nghiệp của tỉnh.

Nguồn tin :  cafeF.vn

traders.vn

link gốc : https://traders.vn/xuc-tien-dau-tu-binh-thuan-2019-ky-vong-vao-su-but-pha-ve-ha-tang-va-cac-du-an-du-lich-cao-cap-khu-do-thi-ven-bien/

201 total views, 0 today

Page 1 of 21 2

Sponsored Links