Hiện tại có rất nhiều bạn trẻ tại những thành phố lớn ưa chuộng sống ở các căn chung cư hơn. Tuy nhiên lại có rất nhiều vấn đề xoay quanh việc lựa chọn mua chung cư. Hãy cùng tham khảo những điều quan trọng cần lưu ý khi mua nhà chung cư nhé!
Lưu ý khi mua nhà chung cư đầu tiên cần quan tâm là về chủ đầu tư, để mua được một căn hộ uy tín chủ đầu tư phía xây dựng phải đảm bảo 2 điều kiện là:
Có giấy tờ đầy đủ theo quy định của pháp luật: Cụ thể theo điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện BĐS được hình thành trong tương lai và đưa vào kinh doanh. Chủ đầu tư cần có các giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu tiến độ dự án, biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng tòa nhà.
Có thông báo đủ điều kiện bán chung cư của cơ quan nhà nước: Cụ thể phải có văn bản thông báo từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà chung cư đủ điều kiện bán, cho thuê.
Đây là trường hợp rất phổ biến ở các căn hộ chung cư. Vì theo khoản 1 điều 147 Luật nhà ở 2014 cho phép chủ đầu tư thế chấp dự án tổ chức tín dụng đang hoạt động ở Việt Nam để vay vốn đầu tư cho dự án. Nhưng khi muốn bán căn hộ cho khách hàng khi đang thế chấp thì bắt buộc phải giải chấp các căn hộ trước rồi sau đó mới ký hợp đồng mua bán trừ khi bên mua nhà và ngân hàng đồng ý.
Đây là vấn đề cần lưu ý khi mua nhà chung cư. Như vậy, để tránh hạn chế tối đa rủi ro, người mua cần phải yêu cầu chủ đầu tư xuất trình văn bản thông báo của Sở Xây dựng nơi có nhà ở về việc nhà ở đã được giải chấp.
Các quy định về thanh toán tiền chung cư
Việc thanh toán tiền chung cư không nhất thiết bắt buộc thành toán nhiều lần. Tùy thuộc vào hoàn cảnh điều kiện tài chính mà khách hàng được quyền thanh toán số tiền này cho chủ đầu tư thành nhiều lần chia làm nhiều giai đoạn.
Cụ thể
– Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần.
– Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng,
– Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà
– Trường hợp bên mua chưa được cấp Sổ thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Sổ cho bên mua.
Comments