Thị trường BDS năm 2020: Bao giờ sẽ hồi phục? Những sản phẩm mới ?

Trải qua quý I/2020, phân khúc BDS nghỉ dưỡng đã chứng kiến các chỉ số về cung, cầu và tỉ suất thanh khoản sụt giảm. Những e ngại được đặt ra về khả năng phục hồi của thị trường BDS

thị trường bất động sản khó chồng khó

các thống kê quý I/2020 từ các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản đều cho thấy, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu sụt giảm nghiêm trọng từ ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tình hình thị trường bất động sản quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Nguồn cung tại quý I trên phân khúc đạt 52.000 sản phẩm, tại này có 18.000 dự án mới nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ tại mức thấp nhất ở vòng 4 năm qua.

báo cáo thị trường bất động sản nhà đất Tp.HCM quý I/2020 của DKRA cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của phần đông những phân khúc.

Quý I/2020, thị trường ghi nhận tình trạng bán tháo và cắt lỗ của 1 số nhà đầu tư trên các diễn đàn.

nổi bật, thông tin nhiều ngân hàng đua nhau phát mãi các sản phẩm căn hộ, đất nền với giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng để thu hồi nợ cũng khiến các nhà đầu tư lo ngại. Các chuyên gia nhận xét, hiện tượng như thế đang cảnh báo những bất ổn trên phân khúc BDS nghỉ dưỡng. Làn sóng rào cản sẽ càng bị khoét sâu khi việc thanh khoản bất động sản thế chấp là điều không linh hoạt.

thống kê vừa qua nhất của SSI Research cũng tiếp tục đưa ra cảnh báo về sự bất ổn của thị trường. Cụ thể, tại quý I, các đơn vị địa ốc sẵn sàng chấp nhận vay trái phiếu lãi cao. Thống kê của SSI ghi nhận, nhóm các tổ chức BDS đứng đầu về khối lượng phát hành với tỷ lệ 49%, tương ứng với 23.202 tỷ đồng.

trong như thế, lãi suất phát hành bình quân ở qúy I là 10,77%/năm, tăng 43 điểm cơ bản so với bình quân năm 2019, dù kỳ hạn bình quân ngắn hơn 1-2 tháng.

Trước động thái sẵn sàng vay trái phiếu lãi cao của các doanh nghiệp nhà đất, TS. Nguyễn Trí Hiếu coi, tình trạng khốn khó của các công ty đang gia tăng khi họ chấp nhận rủi ro không ít để tìm nguồn vốn cho bùng nổ các sản phẩm.

Ông Hiếu đánh giá, dấu hiệu này đang cảnh báo sự bất ổn của phân khúc khi tổ chức nhà đất sẵn sàng chấp nhận phát hành trái phiếu lãi suất cao

Hàng loạt các tín hiệu khó khăn của thị trường khiến các nhà đầu tư và chuyên gia đặt ra lo ngại về sự phục hồi của thị trường tại thời kì sớm là khó xảy ra.

thị trường bất động sản bao giờ phục hồi?

Thế tuy nhiên, trái với tâm lý lo lắng và e ngại về khả năng phục hồi của phân khúc BDS nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam lạc quan xem, chỉ giữa tháng 5 thị trường sẽ bắt đầu phục hồi và nhộn nhịp trở lại.

Ông Đính nhận định: “Sau thời điểm dỡ cách ly, các thị trường bất động sản lớn như Hà Nội và Tp.HCM sẽ sớm nhộn nhịp trở lại từ giữa tháng 5. Bởi chính sách bí quyết ly được dỡ bỏ, người dân cần phải ổn định lại công việc trong thời gian gián đoạn gần đây. Thế nên, thị trường không thể tấp nập ngay ở 1-2 tuần mà cần khoảng thời kì để thở dần”.

Ông Đính dự báo, chỉ khoảng 2-3 tuần nữa, hoạt động mua bán sẽ có nhiều tín hiệu đặc biệt, nhộn nhịp trở lại. Thị trường sẽ sớm phục hồi.

trong khi đó, ông Quang Minh (Giám đốc tổ chức BDS Hà Nội) lại cho rằng: “Nhìn vào chu kỳ phục hồi của thị trường BDS, khoảng thời kì co dãn đều thu hẹp. Nếu như giai đoạn 2011 – 2013 thị trường mất 2 năm để khởi sắc. Đến giai đoạn như thế, phân khúc được nhận xét sẽ sớm phục hồi trở lại, dự báo cuối năm 2020, sang đầu năm 2021. Sau mỗi đợt rào cản, khả năng tăng tốc và tấp nập của phân khúc sẽ gia tăng mạnh mẽ”.

ở khi như thế, TS. Nguyễn Trí Hiếu xem, thị trường bất động sản sẽ khó dự báo được tỉ suất phục hồi, bởi tỉ suất kiểm soát hoàn toàn dịch Covid-19 vẫn chưa xuất hiện.

“Nguy cơ vỡ trận có thể xảy ra khi sự phục hồi của thị trường bất động sản chưa thể dự báo, tỉ suất cầm cự và phát triển của đơn vị còn khốn khó”, ông Hiếu nổi bật mạnh…

những sản phẩm BDS mới 6 tháng cuối năm 2020 ?

tại TPHCM….

#1 Căn hộ chung cư High Intela quận 8

High Intela tiếp tục được phát triển theo chiến lược “đo ni đóng giày” mà chủ đầu tư định hướng khi khai thác phân khúc căn hộ cao cấp. Sản phẩm chung cư cao cấp hướng đến phục vụ tối đa nhu cầu “ở sang, hưởng thụ dịch vụ tinh tế tại chỗ” tuy nhiên lại với mức giá vừa phải và hợp lý, nhắm tới những đối tượng khó tính nhất khi tìm kiếm 1 chốn an cư ưng ý. Sản phẩm theo hơi thở kiến trúc xanh độc đáo, phục vụ thế hệ khách hàng Hiện tại và tương lai, phù hợp với chuẩn sống đặc biệt cho sức khỏe và nhấn là công nghệ Smart Phone 4.0 ngồi nhà thông minh được ứng dụng duy nhất ở quận 8.

High Intela Quận 8 Phối cảnh

Giá chỉ từ 1,9 tỷ /căn

cho rằng them tai : https://thuanhunggroup.com/high-intela-quan-8/

#2 Căn hộ chung cư West Gate Bình Chánh