Welcome, visitor! [Register | Login

About nhadatapp

  • Member Since: Tháng Hai 2, 2016

Description

Khu căn hộ Sun Home Đà Nẵng

 

Khu căn hộ Sun Home Đà Nẵng

Khu căn hộ Sun Home Đà Nẵng DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI SUN HOME ĐÀ NẴNG Khu căn hộ Sun Home Đà Nẵng là […]

1465 total views, 1 today

INTERCONTINENTAL DA NANG SUN PENINSULA RESORT

 

Intercontinental Da nang Sun Peninsula Resort

INTERCONTINENTAL DA NANG SUN PENINSULA RESORT Intercontinental Da nang Sun Peninsula Resort sẽ là khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Việt Nam và Đông Nam […]

1997 total views, 1 today

biet thu bien

 

Khu biệt thự ven biển Premier Village Danang Resort

Khu biệt thự ven biển Premier Village Danang Resort Khu biệt thự ven biển Premier Village Danang Resort ( The Sun Villas) tọa lạc tại […]

2083 total views, 1 today

bán chung cư,mua chung cư

 

Khu đô thị cầu Nguyễn Tri Phương Đà Nẵng

Khu đô thị cầu Nguyễn Tri Phương Đà Nẵng Khu đô thị cầu Nguyễn Tri Phương Đà Nẵng thuận tiện cho việc đi lại: kết nối […]

2100 total views, 1 today

Khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân

 

Khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân

Khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân Khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân […]

1790 total views, 1 today

 

Làng Châu Âu Đà Nẵng Euro Village

Làng Châu Âu Đà Nẵng Euro Village Làng Châu Âu Đà Nẵng Euro Village là khu biệt thự ven sông Hàn, với lợi thế hơn […]

2128 total views, 1 today

Khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân

 

FPT City Đà Nẵng – Thành phố xanh thông minh đầu tiên tại Đà Nẵng

FPT City Đà Nẵng – Thành phố xanh thông minh đầu tiên tại Đà Nẵng FPT City Đà Nẵng – Thành phố xanh thông minh […]

1966 total views, 1 today

Khudothi-VinhManQuang

 

Khu đô thị Vịnh Mân Quang: Khu nghỉ dưỡng trên biển Đà Nẵng

Khu đô thị Vịnh Mân Quang: Khu nghỉ dưỡng trên biển Đà Nẵng Tọa lạc ngay chân cầu Thuận Phước, Khu đô thị thương mại […]

1488 total views, 1 today

Bất động sản Đà Nẵng đang bị “thổi giá”?

Legal & Public Notices Tháng Ba 19, 2017

Bất động sản Đà Nẵng đang bị “thổi giá”?

Bất động sản Đà Nẵng đang bị “thổi giá”?

3/2017 11:32(DĐDN) – Nhiều dự án bất động sản đã tăng giá liên tục, nhưng ẩn sau đó là những hậu quả khó lường.

Bất động sản Đà Nẵng đang bị “thổi giá”?

Giá đất nền tại nhiều khu vực đang có mức tăng đột biến.

“Sốt” khắp nơi

Không quá khó để nhìn thấy sự tăng nhiệt trên tất cả các phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng.Trên phân khúc đất nền, một số khu vực thuộc quận Cẩm Lệ “nóng hầm hập” trong thời gian qua, giá tăng không ngừng. Có những lô đất vào thời lúc thấp điểm của thị trường chỉ khoảng 400-500 triệu đồng/lô thì vào thời điểm hiện tại, giá đã vượt mức 1 tỷ đồng. Thậm chí có lô đất toạ lạc tại những vị trí đẹp được nhiều môi giới “đẩy” lên chạm mốc 1,7 tỷ đồng – tức cao gấp 2,5 – 3 lần mức giá chủ đầu tư đưa ra.

Tại dự án khu đô thị Phước Lý giá cũng tăng chóng mặt. Nhiều vị trí, mức giá đã gần chạm mốc 1 tỷ đồng trong khi giá chủ đầu tư đưa ra chưa đến 500 triệu đồng/lô. Ngoài ra, hàng loạt các dự án khác như Da Nang Pearl, Pandora City, Elysia Complex City, Luxury Beach, Khu đô thị An Cư, … cũng liên tục tăng giá.

Ông Nguyễn Hào Hiệp – Chủ tịch HĐQT kiêm Giám Đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc First Real cho biết, các dự án Công ty đã và đang triển khai như Phú Quý Graden, An Cư 1, An Cư 2… đều đang tăng giá. Mức tăng tuy không đột ngột nhưng duy trì ở mức cao theo từng phân khúc cụ thể. Ví dụ, khu đô thị An Cư thời điểm mở bán ra thị trường vào cuối năm 2016 giá từ 2,7 triệu/m2 thì nay đã có giá trên 3,3 triệu /m2. “Đây có thể xem là mức tăng tốt và ổn định bởi sẽ không gây ảnh hưởng nhiều đến nguy cơ đầu cơ và có lợi hơn cho người mua cho nhu cầu ở thật”, ông Hiệp nói

Với phân khúc căn hộ, đáng chú ý nhất là dự án căn hộ của Tập đoàn Mường Thanh. Theo CBRE thống kê, thì giá bán của chủ đầu tư đưa ra chỉ hơn 600USD/m2 nhưng hiện tại, giá của dự án này đã được đẩy lên gần 1.000USD/m2.

Anh Nguyễn Hoàng Long – người vừa mua căn hộ tại dự án này cho biết, anh vừa ký hợp đồng để lấy căn hộ 60m2 với mức giá 1,2 tỷ. “Vẫn biết là trâu chậm uống nước đục, nhưng tôi vẫn tiếc vì nếu mua trước đây thì giá rẻ hơn rất nhiều”, anh nói.

Một loạt các dự khác trong phân khúc căn hộ cũng có sự tăng giá nhẹ. Dự án Blooming Tower giá nhích lên nhưng không nhiều – từ mức 1.450USD/m2 tăng lên 1.550USD/m2, hay tại dự án Lapaz Tower giá bán tăng từ 706USD/m2 tăng lên 782USD/m2.

Tăng giá nhiều nhất là khu vực ven biển Đà Nẵng, nhất là trên các tuyến đường Lê Đức Thọ, Võ Nguyên Giáp, Hồ Nghinh, Hà Bổng, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng có giá vài chục triệu đồng/m2 thì nay có nơi vượt 100 triệu đồng/m2.


Giao dịch đã chững lại đáng kể trong thời gian gần đây

Đang bị thổi giá?

Không thể phủ nhận một điều, thị trường bất động sản Đà Nẵng rất tiềm năng bởi nơi đây đang hội tụ đủ các yếu tố xúc tác quan trọng cho sự phát triển địa ốc. Đà Nẵng sở hữu sân bay quốc tế với khả năng kết nối thuận tiện trong và ngoài nước, lại có đầy đủ sân golf, casino, trung tâm vui chơi giải trí quy mô…bên cạnh việc sở hữu bãi biển tuyệt đẹp và ở gần rất nhiều di sản Miền Trung.

Nói như vậy không có nghĩa đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng là an toàn, bởi hiện tượng giới đầu cơ thổi giá thị trường đã xuất hiện.

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản (đề nghị không nêu tên) chia sẻ. thị trường Đà Nẵng đang có hai “chiêu” thổi giá rất hiệu quả, đó là theo tâm lý “bầy đàn” và theo kiểu “đa cấp”.

Lấy ví dụ cho phát biểu của mình cho cách đầu tiên, ông nêu tên dự án của Tập đoàn M. nẳm ven biển. Theo đó, giới đầu cơ thường sẽ bày trận theo kiểu “chơi chung, ăn đều, chia đủ” – một nhóm từ 5 đến 7 người sẽ hùn tiền để mua dự án theo kiểu người thứ nhất mua 1 đồng, người thứ hai sẽ tiếp tục mua với giá 1,5 đồng, người thứ 3 sẽ đẩy lên 2 đồng.

“Cứ thế khi dự án bắt đầu nóng sốt trên thị trường và đạt được mức lợi nhuận đặt ra ban đầu, nhóm này sẽ bắt đầu “xả hàng” để thu tiền về và khi đó, những nhà đầu tư sau cùng là những người sẽ “chết” vì mua hớ, bán ra không được mà giữ lại cũng không xong”, ông nói.

Còn với chiêu thứ hai – tức bán theo kiểu “đa cấp” – ông lấy ví dụ như tại một khu đô thị sinh thái, chủ đầu tư sau khi lên kế hoạch chào bán ra thị trường sẽ giao luôn cho một đại lý (ở đây gọi là F1). Từ đại lý F1 sẽ bán cho hàng loạt các đại lý F2 với hình thức bán theo khu, từ đại lý F2 sẽ bán cho đại lý F3 với hình thức bán theo phân khu, rồi qua nhiều cấp nữa mới đến tay người tiêu dùng.

“Do bán qua nhiều tầng lớp nên giá bị đẩy lên cao, nhiều lô gấp 3-4 lần so với mức giá ban đầu. mà thị trường nóng sốt nên nhà đầu tư lãnh đủ”, ông nói.

Liên hệ ý kiến của ông với trường hợp một nhà đầu tư đến từ TP.HCM là anh Hà có thể thấy rõ vấn đề này. Anh Hà kể, vào năm 2011, anh mua 2 lô đất tại một dự án với mức giá 1 tỷ đồng/lô do được hứa hẹn dự án này sẽ thanh khoản nhanh, chốt lời sớm. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý và thanh toán tiền xong, dự án bắt đầu tụt dốc không phanh, những lô ở vị trí tương đương có giá chỉ khoảng 500 triệu đồng.

“Tức là chỉ trong vòng chưa đầy 1 năm, tôi mất 1 tỷ đồng cho 2 lô đất này. Cũng may là không vay ngân hàng nên tôi để đó, khi nào giá lên thì bán lại. Cuối năm 2016, có người trả bằng đúng với mức giá khi tôi mua nên tôi bán luôn. Đó là bài học và tôi tự hứa sẽ không tham gia vào nhà đất nữa”, ông nói.

Sau một thời gian dài sốt nóng, thị trường Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại khi lượng giao dịch giảm đi trông thấy. Liệu thị trường đã đạt đỉnh và ở bên kia sườn dốc hay chưa sẽ cần thêm một thời gian nữa để trả lời. Tuy nhiên, không có thị trường nào mà giá cứ tăng mãi, và nếu vào không đúng lúc, nhà đầu tư rất dễ bị mắc kẹt.

Chủ tịch một công ty phân phối bất động sản lớn ở Hà Nội nói bóng gió rằng, đầu tư bất động sản muốn thắng không phải đến sớm hay muộn mà đến đúng thời điểm. Nhà đất Đà Nẵng lên cơn sốt cũng đúng nhưng khi các nhà đầu tư ào ạt lao đến và đẩy giá lên quá cao thì có nên lao vào tiếp hay không thì nhà đầu tư cần phải rất thận trọng. “Khi người khác tham lam thì mình phải biết sợ hãi” – ông cảnh báo.

Nguồn : http://batdongsan.enternews.vn/cafe-dia-oc/bat-dong-san-da-nang-dang-bi-thoi-gia-20170317113233.html

351 total views, 0 today

Không phải Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…đây mới là thị trường nghỉ dưỡng lên “ngôi” trong những năm tới

Legal & Public Notices Tháng Ba 19, 2017

Bất động sản Đà Nẵng đang bị “thổi giá”?

Không phải Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…đây mới là thị trường nghỉ dưỡng lên “ngôi” trong những năm tới

Không phải Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…đây mới là thị trường nghỉ dưỡng lên “ngôi” trong những năm tới

Mặc dù trong một vài năm gần đây thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở nước ta có sự phát triển đột phá, nhưng theo đánh giá của giới chuyên môn như ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch tập đoàn FLC hay ông Don Lam – Chủ tịch Quỹ VinaCapital thì đây mới chỉ là giai đoạn đầu của BĐS nghỉ dưỡng, tiềm năng phân khúc này còn rất lớn. Việt Nam có rất nhiều danh lam thắng cảnh đẹp chưa được khai phá.

Những “điểm nóng” đang dần bão hòa

Cùng với đà tăng trưởng đó, khách du lịch – người có ảnh hưởng lớn đến thị trường nghỉ dưỡng trong tương lai bởi họ là khách hàng sử dụng các sản phẩm này, cũng đang tăng lên rõ rệt.

Theo Tổng cục du lịch năm 2016 lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 10 triệu lượt. Trong đó, khách Hồng Kông, Trung Quốc và Hàn Quốc lần lượt là 67,5%, 51,4% và 38,7%. Trong 2 tháng 2017, khách quốc tế tăng 33% so với cùng kỳ.

Thị trường nghỉ dưỡng trong năm qua được xem là bùng nổ ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Nguồn cung lớn về condotel và biệt thự biển chủ yếu ở các địa phương này, liên tục tăng cao do các “ông lớn” như Vingroup, FLC, Sungroup và nhiều DN khác như CEO, Bim Group, Hòa Bình, Empire…đổ bộ đầu tư.

Nguồn cung lớn khiến những “điểm nóng” như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đang dần bão hòa, thị trường bắt đầu có dấu hiệu giao dịch giảm so với năm 2015 – 2016.

Tuy nhiên, theo dự báo của giới chuyên môn, thị trường nghỉ dưỡng sẽ còn nhiều tiềm năng trưởng trưởng, bởi sự hỗ trợ từ chính sách và kinh tế ổn định. So với một số nước trong khu vực, thu hút khách du lịch của Việt Nam vẫn còn hạn chế, và dư địa tăng trưởng còn rất lớn. Khách quốc tế đến Việt Nam đạt khoảng 10 triệu lượt, bằng 30% Malaysia và Thái Lan và hơn một nửa so với Singapore.

Vì thế, Nhà nước đang có nhiều chính sách ưu tiên phát triển du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn. Bộ Chính trị đã đặt đầu bài cho ngành phải đạt con số 17-20 triệu lượt khách quốc tế và 82 lượt khách nội địa vào 2020. Tổng thu đạt khoảng 35 tỷ USD (ngang với Malaysia hiện tại và chỉ bằng nửa Thái Lan). Đây chính là cơ sở cho những xu hướng đầu tư mới và những vùng đất mới.

Thị trường mới nổi có cơ hội lên ngôi

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định “Việt Nam rất nhiều tiềm năng phát triển du lịch. Vì thế BĐS du lịch với nhiều hình thức chắc chắn sẽ phát triển tốt khi đáp ứng được nhu cầu mới mẻ và độc đáo”.

Cũng theo ông Quang, những thị trường mới như Quy Nhơn, Huế, Sapa, hay Quảng Ninh sẽ là nơi phát triển mạnh mẽ trong tương lai, chứ không hẳn là Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc đã là “tâm điểm” của thị trường những năm vừa qua.

Thực tế cho thấy, nhiều vùng đất mới bắt đầu đón những làn sóng đầu tư từ các đại gia địa ốc. Chẳng hạn ở Quy Nhơn, cách đây chừng 1 năm FLC đã rót 7.000 tỷ để đầu tư vào quần thể nghỉ dưỡng tại Nhơn Lý, từ đó thị trường này đã được biết đến với nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng như condotel hay biệt thự biển; Hay như Vinpearl, Hoa Sen…cũng đang quan tâm đầu tư vào đây.

Một địa phương khác cũng đang thu hút được xu hướng đầu tư này đó là Quảng Ninh, hàng loạt những dự án BĐS nghỉ dưỡng nghìn tỷ đã làm thay đổi hẳn thị trường Hạ Long như FLC Hạ Long, Mon Bay, Vinhomes Hạ Long…và sắp tới nhiều khả năng thị trường ở Vân Đồn sẽ sôi động.

Hay như tại Huế, nhiều đại gia BĐS trong và ngoài nước năm ngoái cũng đã đẩy mạnh đầu tư vào vùng đầu giàu tiềm năng du lịch này như Vingroup, Bitexco hay BRG…Mới đây, một nhà đầu tư đến từ Thái Lan là Công ty TNHH Pakgon còn mong muốn “biến” Huế thành đô thị thông minh, với kế hoạch đầu tư vào các dự án từ nay đến 2020.

Quảng Bình cũng là một vùng đất như vậy. Hiện Quảng Bình đang thúc đẩy phát triển du lịch với những danh lam thắng cảnh nổi tiếng thế giới như động Phong Nha Kẻ Bàng, Sơn Đoòng…cùng với đó là dấu ấn nhiều dự án BĐS quy mô của “ông lớn” địa ốc cũng bắt đầu xuất hiện. Chẳng hạn như quần thể FLC Quảng Bình quy mô lên tới 1.900ha khoảng 1.000 căn biệt thự và trên 600 phòng khách sạn, Mường Thanh và Vingroup.

Bình An

Theo Trí thức trẻ

TỪ KHÓA

388 total views, 1 today