The Global City – Sau đấu giá đât Thủ Thiêm, Thủ Đức, BDS thành lập bảng giá mới

Sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, nhiều doanh nghiệp chào bán các dự án có giá cao ngất ngưởng ngay trong những ngày đầu năm.

Giá lập đỉnh

tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) thông báo tổ chức Masterise Properties chào bán những căn nhà phố thương mại tại dự án The International Metropolis đã thu hút được nhiều khách hàng, chủ đầu tư quan tâm. Dự án này có quy mô không nhỏ lên đến hơn 117 ha, nằm ở đường Đỗ Xuân Hợp với đường dẫn lên cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Lengthy Thành – Dầu Giây.

tầm giá mà CĐT như thế đưa ra cho căn nhà phố thương mại diện tích 95 m2 được quy hoạch 1 tầng trệt, four tầng lầu, với tổng diện tích sàn sử dụng là 361 m2 có giá lên đến hơn 38,1 tỉ đồng. Tầm giá như thế chưa gồm có thuế VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà. Tính bình quân mỗi mét vuông đất đã có giá lên liền kề 400 triệu đồng.

SG Bình An là The International Metropolis

dự án này trước đây có tên gọi là khu đô thị SG Bình An, diện tích 117 ha được UBND TP.Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương triển khai trên khu đất có tổng quy mô 120 ha tọa lạc trên địa bàn P.An Phú (Q.2 cũ) vào tháng một.1999, sau này được chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng diện tích lên 137,four ha vào năm 2000 do công ty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư. 1 Thời kì sau, dự án được đổi tên thành Khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở Saigon Golf Nation Membership and Residences do tổ chức Him Lam làm đơn vị đầu tư. Tuy nhiên, sau đó sản phẩm được chuyển nhượng và hiện đã về tay Masterise Properties.

Không chỉ giá trong những sản phẩm tăng mạnh, những ngày đầu năm 2022, giá nhà ở liền thổ cũng tăng mạnh. Nếu trước Tết Nguyên đán, giá địa ốc mặt tiền các các con phố thuộc phường An Phú – An Khánh như đường Music Hành, Trần Não, Vành Đai Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định Của có giá thành giao dịch trung bình 200 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 240 – 300 triệu đồng/m2, cá biệt có các cung đường như Lương Định Của gần với cầu Thủ Thiêm có giá thành lên tới 350 – 400 triệu đồng/m2, còn tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường, sát bên sản phẩm The International Metropolis có giá giao dịch tăng từ 140 – 160 triệu đồng/m2 lên 150 – 200 triệu đồng/m2.

các chi phí tương lai vào giá

Lãnh đạo 1 đơn vị bất động sản (BĐS) nhận xét đang có hiện tượng té nước theo mưa, hệ quả từ việc đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá trúng cao bất thường. Cho dù việc đấu giá bị hủy, nhưng trên thị trường liền kề như đã “đóng đinh” vào mức giá đó để làm tham chiếu cho những BĐS trong vùng và trên cả địa bàn TP. Nhiều người đã lợi dụng việc này để đẩy giá nhà đất tăng cao. Điển hình, giá đất tại vùng TP.Thủ Đức đã tăng chóng mặt sau khi tin tức đấu giá four lô đất thành công.

“Khi xóa đi ranh giới địa lý là Q.2, quận 9, Q.Thủ Đức mà đã chung là TP.Thủ Đức nên càng dễ lợi dụng để trục lợi. Bên cạnh đó, giá bất động sản cao do đền bù sự cản trở, tiền sử dụng đất, lãi vay tăng, giá thành không tên… Có các dự án trải qua three đời lãnh đạo TP vẫn chưa xong pháp lý. Thời gian như thế lãi vay, giá thành các thể loại cộng vào cao ngất ngưởng. Làm 1 sản phẩm khó khăn như thế, nên không đơn vị đầu tư nào chịu bán giá rẻ”, vị đó nói.

các chuyên gia xem Hiện tại giá trị của 1 bất động sản không phải được thiết lập thông qua công thức giá thành thông qua giá đầu vào cộng với biên độ nguồn lợi nhuận nữa mà được tính toán thông qua vị trí của và giá trị có thể đem đến trong mai sau. Nghĩa là các chủ đầu tư đang bán với mức giá tại mai sau, khi sản phẩm hoàn thành chứ không phải Hiện nay và trớ trêu thay, dù giá “chát” như thế, tuy nhiên vẫn được quý khách hàng đặt mua. Đây là nguyên nhân vì sao những dự án bán sau bao giờ cũng cao hơn chi phí trước.

“Một điều nữa là vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với giá trúng quá cao cũng là nguyên nhân làm cho giá BĐS tăng cao đột biến và bất thường. CĐT cũng đang kỳ vọng lợi nhuận vô cùng cao để bù vào lạm phát, giá nguyên vật liệu tăng, nhân công tăng tại thời kì tới và lường trước thời gian thực hiện sản phẩm kéo dài… Thêm vào đó, Hiện tại các khu đất có vị trí đẹp đã “cạn kiệt”, đơn vị đầu tư lo sợ bán rồi sẽ không mua lại được nên đẩy giá cao để thu hồi vốn, tìm kiếm quỹ đất mới”, các chuyên gia lý giải.

Nguồn The International Metropolis trong : https://theglobal.vn/